南京樓市:房價跌回2016年?(圖)
【看中國2024年1月5日訊】2023年底,國內某大v聲稱,全國所有城市裡面,南京目前跌的最慘,不少人說馬上要跌到2016年了,很多小區一夜之間新增掛牌量就能上百套,目前南京樓市正處於瘋狂下跌中。
在11月底,同樣是這位大v,列舉了華潤國際社區和南京海峽城兩個小區二手房的成交數據:2021年,華潤國際社區的成交單價是48395元/平米,2023年小區成交單價24177元/平米;2021年,南京海峽城的成交單價是61660元/平米,2023年小區成交單價30196元/平米。
根據這位大v所列舉的數據,這兩個小區的房價確實出現了很大的跌幅,可以稱得上腰斬。
這位大v所提到的華潤國際社區的房價情況,也被一個網友的發帖內容所證實。這位網友在11月底提到,自己兩年前以4.6萬每平的價格入手華潤國際社區,但現在的房價已經跌到了2.6萬每平,甚至有的業主以2.4萬的價格出手了。這位網友的帖子在網上瘋傳,被看作南京樓市崩盤的最有力的來自民間的確鑿的證據。
此外,在二手房的這波下跌潮中,學區房算是個重災區。
怡景花園是南京學區房中頂尖的那一檔,有著拉薩路小學和29中雙學區,高峰時其價格觸頂10萬每平,現在二手房最新成交單價在5.8萬多一平。
還有更過分的情況,雨潤國際廣場曾經賣到7萬一平的戶型現在的成交單價僅2.6萬一平——這個跌幅連膝蓋都保不住了。
廣廈嘉苑周邊1000米之內,有著雨花區最好的小學之一——雨花臺實驗小學,有南京1號線中華門地鐵站,還有南京市第一醫院。據某博主爆料,這個配套很齊全的小區從去年9月到今年11月,居然一套成交都沒有。看了下這個小區面積相當的房型的報價,已經從一年前的3.7萬多每平降到了現在的3.3萬多每平,相當於每平降了4000元。
總而言之,目前南京二手房的價格是在不斷回調降價,但依然面臨著有價無市的情況,如上面提到的廣廈嘉苑。
不僅是二手房市場,南京的新房也不容樂觀。
一方面,房企為了快速回籠資金,只能以價換量;另一方面,有些二手房業主出於置換或者落袋為安的考慮,為了盡早出手而不惜砸盤,所以南京的二手房掛牌量也相當客觀。所以,房企現在的銷售壓力不僅來自於同行,還來自於那些不顧一切的二手房業主。
同場競技,誰也不必講武德,實惠是放在第一位的。
可是,房企降價幅度過大時,老業主跳了出來。
一位業主在今年8月份在瀧悅雅頌項目購買了一套房子,到11月份,當得知開放商已經在備案價格的基礎上降價近20%出售,瀧悅雅頌17層的中間戶售價已低於周邊十年前的二手房價時,這位老業主坐不住了,直接在人民網「領導留言板」提出質問:當初房價上漲過快時,政府能夠及時出面制止,那麼房價下跌過快是否也應該有相應政策能夠干預呢?
這真是來自靈魂深處的拷問,相信很多業主都有提出這種質問的衝動。這位業主看來對整體局勢還很關注,他提出,全國有20多個城市陸續出台商品房限跌政策,而南京市一直沒有相關政策,希望南京有關部門盡快出臺「相關政策」進行干預。
官方對此做了兩次回應。
第一次,官方的回覆態度很明確——「對房企降價沒有規定。在核驗購房合同的時候,系統會將成交合同和備案價進行比對。不高於該價格,合同都能通過」。第二次,官方的回覆就有點模棱兩可,提到了要約談引導,也提到了房企現在日子艱難。
怎麼看,都是在同情房企,希望業主給予充分的理解和體諒。問題是,角力的雙方從來也不是對等的兩個個體,怎麼達成共識?
南京樓市的情況在中國國家統計局的數據中也得到了印證。11月份,南京新房房價環比下跌1%,同比下跌2%;南京二手房房價環比下跌1.4%,同比下跌5.4%。無論新房還是二手房,這個跌幅都是2023年以來最大的跌幅。
需要特別說明的是,自從2023年以來,南京的新房和二手房的房價就沒幾個月是紅的,一眼望去,綠油油一片。
責任編輯:宇真
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