杭州房價奇蹟要被次新房感染了(圖)
【看中國2023年12月27日訊】一週前,杭州氣溫驟降,雨下到半夜又成了小雪,南方的濕冷讓人透心涼。
杭州濱江濱月雲府的樣板間外,上午10點半左右,人們裹緊羽絨服,嘴巴裡的牙齒會打架,他們排著隊等待著「入場券」。
如果不是眼前千萬一套的房子和馬路邊停著的邁巴赫、保時捷,還以為是在排隊領雞蛋。此時,樣板間裡已經擠滿了人,200平米的房子裡有40多組客戶。有的大聲討論著戶型、精裝修,有的小聲商量著。有人乾脆發視頻到各大購房群勸退。
上週,杭州一下子放出了4個紅盤預售證,除了濱月雲府,還有申花的河頌映像府、湖墅的頌映傳麒府、奧體的望闕軒,總價都是千萬級的豪宅項目。每個都有絡繹不絕的看房人,有的是專門從外地趕回杭州,進樣板間時,手裡還提著行李箱。
誰說杭州樓市不行了?!
這次紅盤潮之前,杭州進行了不限購、不限地價、不限房價、不搖號回歸後的首次土拍。拱墅鐵路北地塊是這次土拍競爭最激烈,杭州本土小房企興耀以13億總價,PK掉了24家開發商。
杭州人這兩年對興耀不陌生,搖號時代,這家民企運氣還不錯,拿了不少地,都是找濱江合作的。不過,要說杭州市場到底怎麼樣,不能看黑馬,還是濱江最有發言權:濱江這次沒拿地。
這家已經霸佔杭州排行榜冠軍幾年的「一哥」,過去幾年不再堅守「核心地段造高端」的投資法則,說白了就是,濱江已經不完全信仰杭州核心區:他們開始下沉了。
他們把觸角伸向了臨平、富陽、良渚、蕭山浦南等。但也很快明白了其他同行的痛,這些地方就算地價、房價放開了,還是在流拍、托底、底價成交。
上週開盤的幾個紅盤,這幾天登記結果陸續都出來了,濱月雲府和望闕軒都限售了,中籤率最高的河頌映像府也只有12.86%。入圍搖號的鬆了一口氣:杭州二手房的甲流,還沒傳染給新房。
咱著實為這幾個紅盤抹了把汗。
限售了的望闕軒同一區域,星翠瀾庭這幾天出了一套108方的次新二手房。中介說是,業主挑戰最低價595萬。這套房子前一天還賣600萬,一天就降了5萬。
星翠瀾庭上個月才剛交付,貝殼上掛牌的在售房源數量:超過小區總房源的五分之一。
奧體蓮花碗旁邊觀品,也掛牌了一套234平米的房子,單價大約5.97萬一平米。之前動不動就叫嚷著破十萬的奧體,六萬點也失手了。
這些項目,曾經也都是一線紅盤呀。
最近聽到一個老杭州人講故事,他說上次聽到說房子,是有人稱讚另外一個人聰明,聰明在哪兒?——去年下半年,把所有投資性房子都出清了。
這真的不是段子。中介們用一個月賺了一年的錢後又開始頹了。這兩個月帶看量一路下跌,從高峰時的11.8萬次跌到了:1.6萬次。
實際一線體感溫度比數據還要更冷。前些天,建發雲啟之江最後一批房源搖號選房,894套房子,建發造了很好的大門,配套也很不錯。簽到選房的2920組家庭,選了兩天,1579組家庭棄選,最後一套房子選完已經是次日晚上10點。公證處的主持人,都要被折騰崩潰了。
二手行情的癥結,在於天量二手次新。有人估算了明後兩年的千萬豪宅交付,錢二4833套,亞運村、錢江世紀城和望江1141套,申花、文暉、拱宸橋、大關共6406套……
這次土拍前,一位杭州網友的截圖傳遍了購房群。他說,我們喜歡的是倒掛4萬:是限價4萬。
不過,這位網友可以像這次圍搶紅盤的人們一樣,暫時放心了。杭州操盤手不允許這樣的事發生。
杭州,除了在為樓市取消各種限制,又在核心城市裡,率先學習起了十多年前治理樓市危機的港府。比如,房價奇蹟就要被次新房感染的奧體,最近被戴了一層口罩:奧體不供地了。
責任編輯:宇真
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