中国楼市严重透支 众多城市有重大调整风险(图)
中国楼市持续火爆的核心动力已出现衰减迹象。(Fotolia)
【看中国2017年5月10日讯】(看中国记者李正鑫综合报导)中国大陆房地产市场不断有新的变化,主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象,很多城市面临重大调整风险。经济学家认为,监管收紧应当挤出楼市泡沫。
继北京和上海之后,广州近日也收紧房贷政策,从5月8日起,广州四大国有银行首套房贷利率全面上调,全部按照基准利率执行。至此,北京、上海、广州和深圳这四个一线城市已全部上调房贷利率,提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。
目前,北京信贷政策最为严格,从5月2日起,包括几大国有商业银行在内的主要银行已陆续收紧房贷政策,首套房将执行基准利率,二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%;上海、广州、深圳目前二套房政策变化不大,按照首付七成、1.1倍基准利率执行;上海国有四大行仍维持首套房9折优惠利率暂无变化,部分中小银行将首套房优惠利率从9折上调至95折;广州、深圳首套房利率已普遍按基准利率执行。
有业内人士认为,随着调控的层层深入,未来进入“四限”(限购、限贷、限价、限售)的城市还将持续增多,楼市的历史性拐点正在到来。
作为新一轮调控措施,部分二线城市也将收紧信贷政策。据深圳中原地产统计,4月以来,上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率,在全国35个城市533家银行中,有122家银行首套房贷利率上升,占比22.89%,目前二套房贷主流利率是基准上浮10%,并有12家银行已经停贷。
克而瑞房地产研究中心认为,房贷收缩,或将是楼市调整“拐点”到来的导火索。在去库存、去杠杆的情况下,实体经济增速企稳并有所回升,央行明显调降了货币投放力度,M2增速回落,资金面整体趋紧。
同时,进入楼市调控“四限”的城市将持续扩容,部分城市调控政策将愈加严厉。从目前的成交数据来看,深圳、苏州等城市已经出现“有价无市”的迹象,楼市成交持续缩量。克而瑞房地产研究中心认为,主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已经出现衰减迹象。
易居中国执行总裁丁祖昱预计,随着调控进一步铺开和升级,部分房价上涨过快、严重透支未来预期的二、三、四线城市楼市将面临更大调整风险。房企需慎之又慎,考虑市场、货币政策等诸多因素,谨防高价拿地带来更大的投资风险。
5月9日,中国大陆经济学家李迅雷撰文表示,政策调控力度越来越大,如限购城市的数量不断增加、房贷利率提高、首付比例上升、一手房限价等。去年中央至少三次提及“抑制资产价格泡沫”,第一次是在2016年7月的政治局会议上,将“抑制资产价格泡沫”放在“降成本”的话题上;第二次是在2016年10月的政治局会议上,将“注重抑制资产价格泡沫”放在“货币政策”的话题上;第三次是在2016年末中央经济工作会议上,再次明确“着力防控资产泡沫”。这里的“资产泡沫”,显然是指房地产泡沫。
房价收入比最高的城市是深圳,大约为45倍,位列全球第一,北京、上海等均未超过40倍,中国所有城市房价收入比的中位数大约为22倍,因此,从房价收入比来看,中国楼市的泡沫已经畸高。
责任编辑:辛荷 来源:看中国首发
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