中國救房地產的效果:房價全線下跌(組圖)
【看中國2023年11月17日訊】這一輪房地產救市,算是徹底失敗了!
今年8月,中國開始了新一輪的房地產救市新政,打響了所謂「金九銀十」的樓市保衛戰。而3個月過去了,效果到底怎麼樣了?
首先可以肯定的是,救市新政對成交量確實有一定的刺激作用,尤其是各地政策公布的當月,都出現了成交量大幅增長。8、9、10三個月,全國50城住宅成交量也持續小幅地反彈。
銀行的信貸數據也表明,居民住房消費有所企穩,比如居民中長期貸款9月同比多增2014億,10月繼續同比多增375億,這足以說明越來越多的人在抄底樓市。
但是,量升並沒有帶動價漲。10月,易居50城房價在9月小幅下跌的基礎上繼續下跌,且跌幅擴大,達到0.55%,創本輪房價下跌以來最大月度環比跌幅!其中,8、9兩個月把之前橫盤箱體的下底邊緣跌破,10月份價格相比於8/9月份又是一個明顯的下挫,呈現明顯的破位下跌。
2014年以來中國50城市總體房價指數走勢圖
緯房研究院發布的數據看,10月無論是北上廣深四大一線城市,還是成都、武漢、重慶、天津、南京、杭州、西安、濟南、青島、寧波、廈門等熱點二線城市,房價無一不在集體下跌。而三四線城市跌幅更猛,高的多在5%以上。
三線樣本城市房價變化情況(來源:緯房研究院)
二手房
四線樣本城市房價變化情況(來源:緯房研究院)
為何買房的人在增加,而樓市價格卻全線下降?其實,房價慘淡的背後,主要原因是拋售潮來襲。
第一、二手房掛牌激增。「認房不認貸」政策出臺後,二手房掛牌量,深圳超過5.8萬套,北京接近17萬套,上海超過9萬套,都是歷史峰值。數據顯示,截止到9月底全國二手房掛牌量環比上漲27.94%,達到61.89萬套,這個數據可不是總量,而是新增,也就是說光9月份全國新增二手房掛牌將近62萬套。
為何二手房掛牌量會突然增加?因為本輪救市新政有一個最核心的措施是很多城市解除禁售和限購,一方面,19年、20年房價大漲時買入的投資性住房開始集中上市;另一方面,限購釋放了大量手握一套房又想換房的群體需求,這群人不是直接購買二套房,而是要賣掉手中的低總價房子進行置換,恰恰這類房子嚴重的供大於求,於是只有大降價才能成交。
第二,新房市場集中供應。2022年以來,中國不少房企開始出現大面積的流動性危機,儘管國家已經給開發商輸血,但並非是全面救市,尤其民營房企基本很難獲得銀行的資金支持,就連萬科這樣房企優等生最近也爆出流動性危機,其他房企就更不用說了。這些暴雷的房企也不能等死,面對「金九銀十」的傳統旺季,自然就會加大降價促銷的力度,來回籠資金進行自救了,一旦新房市場進入價格戰,一二手房價格倒掛就不可避免,就會出現價格的惡性循環,房價也就只能繼續下降。
很多人都說,房價大跌是好事,這樣就能有錢消費。
房價降了大家就真的會去消費嗎?大家回過頭想想,過去兩年全國房價經歷了一輪慘跌,但消費也跟著萎靡了,甚至開始出現通縮了……
為什麼?——因為居民的財富大部分都在房產上,房價大跌,加重了居民財富的負反饋,百姓更加不願意消費,最終就會更不利於經濟穩定與發展。
責任編輯:宇真
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