中国救房地产的效果:房价全线下跌(组图)
【看中国2023年11月17日讯】这一轮房地产救市,算是彻底失败了!
今年8月,中国开始了新一轮的房地产救市新政,打响了所谓“金九银十”的楼市保卫战。而3个月过去了,效果到底怎么样了?
首先可以肯定的是,救市新政对成交量确实有一定的刺激作用,尤其是各地政策公布的当月,都出现了成交量大幅增长。8、9、10三个月,全国50城住宅成交量也持续小幅地反弹。
银行的信贷数据也表明,居民住房消费有所企稳,比如居民中长期贷款9月同比多增2014亿,10月继续同比多增375亿,这足以说明越来越多的人在抄底楼市。
但是,量升并没有带动价涨。10月,易居50城房价在9月小幅下跌的基础上继续下跌,且跌幅扩大,达到0.55%,创本轮房价下跌以来最大月度环比跌幅!其中,8、9两个月把之前横盘箱体的下底边缘跌破,10月份价格相比于8/9月份又是一个明显的下挫,呈现明显的破位下跌。
2014年以来中国50城市总体房价指数走势图
纬房研究院发布的数据看,10月无论是北上广深四大一线城市,还是成都、武汉、重庆、天津、南京、杭州、西安、济南、青岛、宁波、厦门等热点二线城市,房价无一不在集体下跌。而三四线城市跌幅更猛,高的多在5%以上。
三线样本城市房价变化情况(来源:纬房研究院)
二手房
四线样本城市房价变化情况(来源:纬房研究院)
为何买房的人在增加,而楼市价格却全线下降?其实,房价惨淡的背后,主要原因是抛售潮来袭。
第一、二手房挂牌激增。“认房不认贷”政策出台后,二手房挂牌量,深圳超过5.8万套,北京接近17万套,上海超过9万套,都是历史峰值。数据显示,截止到9月底全国二手房挂牌量环比上涨27.94%,达到61.89万套,这个数据可不是总量,而是新增,也就是说光9月份全国新增二手房挂牌将近62万套。
为何二手房挂牌量会突然增加?因为本轮救市新政有一个最核心的措施是很多城市解除禁售和限购,一方面,19年、20年房价大涨时买入的投资性住房开始集中上市;另一方面,限购释放了大量手握一套房又想换房的群体需求,这群人不是直接购买二套房,而是要卖掉手中的低总价房子进行置换,恰恰这类房子严重的供大于求,于是只有大降价才能成交。
第二,新房市场集中供应。2022年以来,中国不少房企开始出现大面积的流动性危机,尽管国家已经给开发商输血,但并非是全面救市,尤其民营房企基本很难获得银行的资金支持,就连万科这样房企优等生最近也爆出流动性危机,其他房企就更不用说了。这些暴雷的房企也不能等死,面对“金九银十”的传统旺季,自然就会加大降价促销的力度,来回笼资金进行自救了,一旦新房市场进入价格战,一二手房价格倒挂就不可避免,就会出现价格的恶性循环,房价也就只能继续下降。
很多人都说,房价大跌是好事,这样就能有钱消费。
房价降了大家就真的会去消费吗?大家回过头想想,过去两年全国房价经历了一轮惨跌,但消费也跟着萎靡了,甚至开始出现通缩了……
为什么?——因为居民的财富大部分都在房产上,房价大跌,加重了居民财富的负反馈,百姓更加不愿意消费,最终就会更不利于经济稳定与发展。
责任编辑:宇真
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