明年是中国楼市价格回归的起点(图)
原文标题:说楼市下跌还言之过早!明年才是价格回归的起点
说楼市下跌还言之过早,明年才是价格回归的起点。(图片来源:Creativa Images/Adobe stock)
【看中国2018年11月18日讯】中国国家统计局发布了10月份70个大中城市,商品住宅销售价格变动情况统计数据。从环比看,4个一线城市新房销售价格持平;二手房价格下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。31个二线城市新房和二手房价格分别上涨1.0%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1百分点和0.5个百分点。35个三线城市新房上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手房价格上涨0.5%,涨幅比上月回落0.3个百分点。
单从数据上看,可以得到一个简单的结论,那就是一线城市仍然在阴跌,二三线城市房价涨幅趋缓,其实大家更关注的是二手房价格,因为新房顶多是你的买入价,二手房价格则包括了买入价和卖出价,更能代表市场的预期,特别是一二线热点城市,二手房成交量占比已经过半,北京上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。
从二手房数据来看,天津、丹东、泉州分别环比下调0.1%;北京、上海、广州、石家庄、三亚等7个城市环比下调0.2%;宁波环比下调0.3%;厦门下调0.9%。另外,根据麦田房产中介的数据,目前客户议价的指数为-5.9%,也就是说,真实成交价要比首次出价低6%左右,这是2018年以来的最高水平。其中,降价幅度在5%以内的成交房源占比为45%,降价幅度在5%-10%的成交房源占比为35%,降价幅度在10%以上的成交房源占比为14%,占比也是今年以来的高位。
而仍在上涨的城市,像贵阳,昆明,西安,兰州,安庆,大理,这些中西部地区的房价数据显示依旧坚挺,但是也应该看到,其实这些地方的流动性已经出现问题,比如西安现在房子已经不好卖了,所以之所以这些地方二手房还在涨,是因为预期在顶着,但预期这个东西来得快去的也快。随着棚改货币化安置大面积叫停,以及全国领军城市停涨,这些地方也随时会出现房价逆转的情况。
房价的问题,已经从防止暴涨,到防止暴跌。目前全国楼市看空的声音越来越多,也出现了很多地方实质性下跌的情况,还出现了降价未遂被约谈的奇怪景象,但从数据上来看,这其实还只是一种假摔。客观的说,目前一线城市也只是微跌,用大家的话说,只是涨50跌10块,闹着玩的。
从数据我们能看到,房价2015年指数定基是100,而现在北京是146,上海是138,杭州是141,深圳是151,也就是说跟2015年比,我们现在还是涨了40%,3年时间上涨40%,这个幅度显然依旧十分恐怖。所以一线城市的价格回落之路依旧任重而道远,有人问房价怎么涨才合理,根据美国的百年经验,房价每年涨幅应该略高于通胀,顶多1个点,如果我们按5%计算,那么到今年涨20%是合理的,也就是说,一线城市至少还要跌20%下去,才算合理,如果狠一点退回到2015年的房价也不是没有可能。
至于二线城市的房价,这里就要分层了,像南京,合肥,厦门,武汉,青岛,这些重点城市,其实涨幅跟一线城市差不多,他们下一步也会跟着一线城市回落,目标就是缓慢的下降,最好通过1-2年时间,消化掉20%的涨幅,这是最乐于见到的结果,而要防止突然的暴跌,如果半年跌去20%,这样很可能会出现断供,金融体系会出问题。所以慢慢的跌,每月跌不到1%,是完全可以的。
另外,太原,西安,重庆,成都,石家庄,沈阳,大连,长春,哈尔滨等等这些重点城市,他们第一波涨幅没赶上,后面虽然涨的挺凶,但是总体涨幅还不能跟一线城市相比,所以就目前来看,他们似乎还在涨,但这些地方该不该涨呢?这是个问题,起码从2008年到2015年,这些城市基本没怎么涨,那么前面那么多年没涨,怎么就这几年猛涨呢?
主要就是棚改货币化安置导致的需求突然大增,所以未来随着货币化安置退潮,这些地方会马上形成流动性陷阱,突然之间大家都没钱了。然后没有成交。急用钱的房主就得大幅降价甩卖。这些地方已经出现了严重的供过于求,唯一化解的办法就是开放人口,吸引人才,所以我们也看到,越来越多的地方开始放宽政策,从而争取绕开限购。这是维持房价的最后希望。
至于三线城市,甚至四五线城市,货币化停止后,大概半年到一年,就会是死水一潭,房子将彻底失去流动性,为了投资而买房的人,将很难见到回头钱。
综合来看,影响最大的还是一线城市,只要一线城市慢慢下跌,就不会出现大规模断供,金融风险就没有太大的问题,二线城市最好维持平稳,也在鼓励他们去争抢人才,支撑房价,促进一线城市人口回流,所以二线城市目前处于政策彷徨地带。未来房价上涨下跌的可能性都很大,抢到人了,你就能继续涨,抢不到人,甚至被别人抢走了人,你就该跌了,而三线以下流动性枯竭,根本卖不掉,所以风险基本都甩给了接盘侠。所以说楼市跌了,可能还言之过早,明年才是价格回归的起点。
责任编辑:辛荷 来源:雪球
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 千年前的人类抵御矮人“他”化为恶龙(图)
- 龙年龙抬头地龙翻身 世界已现动荡不祥之兆(组图)
- 世界上最贵的歌 4句歌词火遍全球(组图)
- 阴阳两面 毛泽东为何建政后至死不回延安?(图)
- 互害 大队书记睡女社员后的凄惨下场(图)
- 中国军方新规触碰涉黄产业 内幕火爆(图)
- 王沪宁权力太大?习近平给金庸送花圈被封杀(图)
- 上海?上海!上海……(组图)
- 这运动比跑步有用 每天30分钟好处令人吃惊(图)
- 秦岭最牛别墅惊人奢侈 习近平震怒后神秘人仍隐身(组图)
- 习近平出席APEC峰会自备防弹专车 传劝阻彭丽媛随访(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 日本妈妈都会做的玉子烧 也是大厨的功夫菜(组图)
- 习近平重庆触霉头!31万人喊:下台!(视频)
- 解密中共窃听风云 毛泽东从此不再相信男人(视频)
- 拜登政府向美光提供联邦资金建立本土芯片厂
- 情商高的人 从来不说“5种话”(组图)