加州等地楼市显复苏迹象 有望带动全美市场反弹(图)
长期处于严冬的美国房市在部分地区已开始回春,曾遭受重创的加州等地初显复苏迹象。
向信誉状况欠佳的贷款人发放次级贷款在加州过去甚为普遍,该州2008年4月抵押贷款止赎申请数为全美第二高,平均每78户家庭中就有一户申请止赎。
据MDA Dataquick统计,这部分止赎房产为买家提供优厚折扣,2月房屋和公寓销售较上年同期上升43%,而在售出的成屋中,58。4%为止赎房产。
全美不动产协会(NAR)数据显示,虽然美国东北部止赎案件较少,房价跌幅相对不太剧烈,但该地区成屋销售2月仍增长15。6%。
Moody's Economy。com住房经济学主管Celia Chen表示,"根据2月楼市主要数据,冰雪看来提前开始消融了。"
加州地产市场回暖的迹象可预示着全国市场的复苏。
"在美国的住房市场中,加州的份额很大,"Celia Chen称,"过去十年当中,加州成屋销售占全国的9%-12%,因此该州地产市场的表现对全国的销售与价格可以产生重大影响。"
房价大跌,抵押贷款利率创新低,以及政府对首次购房者提供的8,000美元减税,对加州房市销售增长至关重要。
加州不动产协会(California Association of Realtors)周三公布,加州2月独栋成屋销售中间价按年下跌40。8%,报247,590美元,独栋成屋销量增长83%,年率化後为620,410宗。
商务部数据显示,全国2月新屋销售增长4。7%,得益于深受止赎困扰的加利福尼亚与亚利桑那等州新屋销售上升。
巴克莱资本分析师Michelle Meyer指出,楼市止跌走稳是美国经济与金融市场回归正常的先决条件。
她认为,抵押贷款利率下滑,以及房价降至人们更能承受的水平,是迈向正确方向的步伐。本周抵押贷款再度跌至历史低点。
她还指出,东北部地区楼市活跃程度上升,也意味着买家在观望之後,已经做好回归市场的准备。美国东北部地区楼市受止赎拖累的程度不如该国其它地区那麽严重。
瓦乔维亚银行分析师Adam York指出,"虽然东北部地区楼市并非全国最大,但该地区市场出现的走强迹象,预示着全国的供需状况更趋于平衡。"
不过他承认,由于东北部地区新屋建造数量相对较少,近来的数据上升有可能是受到了季节性因素的扭曲。
哈佛大学房产联合研究中心主任Eric Belsky称,"这表明,只要价格下跌到足够低,即便是在经济衰退的情况下,成屋销售仍可以出现回升。"
令东北部地区楼市获益更大的是下跌至纪录低位的贷款利率,而不是止赎房屋的超低价格。
根据房贷美提供的数据,在截至3月26日的一周中,美国30年期固息抵押贷款利率平均为4。85%,打破了10周前创下的前次纪录低点的4。96%,从而创下1971年房贷美开始调查此项数据以来的新低。
不过,尽管出现了上述复苏迹象,美国楼市前景仍然孱弱。
高盛最近公布的一份研究报告认为,"楼市在止跌走稳之後,预料还会经历一个长时期的相对平静阶段,而不会出现有力的反弹。"
来源:路透社
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