加州等地樓市顯復甦跡象 有望帶動全美市場反彈(圖)
長期處於嚴冬的美國房市在部分地區已開始回春,曾遭受重創的加州等地初顯復甦跡象。
向信譽狀況欠佳的貸款人發放次級貸款在加州過去甚為普遍,該州2008年4月抵押貸款止贖申請數為全美第二高,平均每78戶家庭中就有一戶申請止贖。
據MDA Dataquick統計,這部分止贖房產為買家提供優厚折扣,2月房屋和公寓銷售較上年同期上升43%,而在售出的成屋中,58。4%為止贖房產。
全美不動產協會(NAR)數據顯示,雖然美國東北部止贖案件較少,房價跌幅相對不太劇烈,但該地區成屋銷售2月仍增長15。6%。
Moody's Economy。com住房經濟學主管Celia Chen表示,"根據2月樓市主要數據,冰雪看來提前開始消融了。"
加州地產市場回暖的跡象可預示著全國市場的復甦。
"在美國的住房市場中,加州的份額很大,"Celia Chen稱,"過去十年當中,加州成屋銷售佔全國的9%-12%,因此該州地產市場的表現對全國的銷售與價格可以產生重大影響。"
房價大跌,抵押貸款利率創新低,以及政府對首次購房者提供的8,000美元減稅,對加州房市銷售增長至關重要。
加州不動產協會(California Association of Realtors)週三公布,加州2月獨棟成屋銷售中間價按年下跌40。8%,報247,590美元,獨棟成屋銷量增長83%,年率化後為620,410宗。
商務部數據顯示,全國2月新屋銷售增長4。7%,得益於深受止贖困擾的加利福尼亞與亞利桑那等州新屋銷售上升。
巴克萊資本分析師Michelle Meyer指出,樓市止跌走穩是美國經濟與金融市場回歸正常的先決條件。
她認為,抵押貸款利率下滑,以及房價降至人們更能承受的水平,是邁向正確方向的步伐。本週抵押貸款再度跌至歷史低點。
她還指出,東北部地區樓市活躍程度上升,也意味著買家在觀望之後,已經做好回歸市場的準備。美國東北部地區樓市受止贖拖累的程度不如該國其它地區那麽嚴重。
瓦喬維亞銀行分析師Adam York指出,"雖然東北部地區樓市並非全國最大,但該地區市場出現的走強跡象,預示著全國的供需狀況更趨於平衡。"
不過他承認,由於東北部地區新屋建造數量相對較少,近來的數據上升有可能是受到了季節性因素的扭曲。
哈佛大學房產聯合研究中心主任Eric Belsky稱,"這表明,只要價格下跌到足夠低,即便是在經濟衰退的情況下,成屋銷售仍可以出現回升。"
令東北部地區樓市獲益更大的是下跌至記錄低位的貸款利率,而不是止贖房屋的超低價格。
根據房貸美提供的數據,在截至3月26日的一週中,美國30年期固息抵押貸款利率平均為4。85%,打破了10週前創下的前次記錄低點的4。96%,從而創下1971年房貸美開始調查此項數據以來的新低。
不過,儘管出現了上述復甦跡象,美國樓市前景仍然孱弱。
高盛最近公布的一份研究報告認為,"樓市在止跌走穩之後,預料還會經歷一個長時期的相對平靜階段,而不會出現有力的反彈。"
来源:路透社
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