中國地方政府拖欠民企資金數十億元
【看中國2023年8月24日訊】中國房企頻頻爆雷,雪上加霜的是,近一年多來,多家房企爆出地方政府欠債規模在人民幣10到20億元人民幣之間,造成房企資金流動性與保交樓壓力大增。不少中小房企融資困難,紛紛爭取更多定價自主權,要求鬆綁限跌令。
據中國經濟觀察網報導,中國多家民營房企人士透露,鄭州、天津等地要求各區縣政府統計對民營房企的欠款明細。報導訪問多家民營房企的區域負責人表示,其所在城市政府拖欠款項在10億元到20億元區間,主要包括承諾返還的土地出讓金、土地增稅退稅、安置房建設保證金、土地一級整理墊付款等。
旅美經濟學者程曉農指出,中國地方政府把土地交給房地產公司開發,房企要承擔小區開發諸多工程,比方道路鋪設、地下管線等,這原是該地方政府承擔的開支,但是地方政府現在沒錢就賴帳。
程曉農:「房企沒錢房子蓋不起來,希望地方政府欠債還款保交樓,但是,地方政府欠債恐成呆帳。壞帳的影響非常全面,房企上游聯繫到鋼筋、水泥等。下游包工如裝修等,都可能被賴帳」。
地方政府與房企的共生關係在房價持續下跌後出現了問題,金融學者司令分析,經濟下行使地方政府更依賴土地財政,支應地方政府運轉龐大的開支。部分地方政府偷偷地將農田建築用地化,雖然給了日程表批給房企,但是建築用地變更手續繁瑣,還可能過不了關,地方政府提前要求房企付錢,這也成了房企的欠款。「這土地已經掛牌轉讓,但還沒完成交接手續,事實上交接手續也不知何時完成,它會延遲房企真正拿到地的時間,將導致中國房企呆壞帳」。
中國基建拉動經濟已鈍化
《華爾街日報》引述經濟學家估計,中國現在每投資約9美元才能實現1美元的GDP成長,10年前只要投入不到5美元。中國地方政府想繼續依靠借貸與建設刺激經濟,但國際清算銀行的數據顯示,截至2022年,中國的總債務(包括地方政府與國企)已攀升至GDP的近300%。
「關鍵是投資在一個不健康、高風險泡沫的領域。錢沒有花在刀刃上,投資質量很差,注定嚴重地加劇本來已經泡沫化的房企產業。」司令表示。
中小房企融資不順 爭取定價自主權
中國官媒《證券時報》指出,近期又有部分房企經營困難、債務風險暴露出來。現在房地產市場供求關係已發生變化,房企銷售受阻、經營困難,在融資不暢的情況下,只能靠銷售回款來盤活現金流的中小房企,「去化自救需要更多定價自主權」。
程曉農認為,就算是「限跌令」鬆綁也無濟於事,中國房地產目前處於有價無市停滯的狀態。中國戶均已經1.3套房子,沒有自住房宅的人比例小,大多數購屋者是為了炒房,將房地產當作財產投資。「如今房價下跌,房子交供了,房價還是跌的。等於投資一開始就虧掉了,炒房的人不會入市,因為他們買漲不買跌」。
中國銀行滿手爛頭寸 廣深經營貸利率倒掛
中國財聯社記者發現,廣深部分銀行經營貸利率已突破「3」字頭,達到2.9%的新低。這一價格,也低於銀行同檔期定期存款利率,呈現「倒掛」。報導引述星圖金融研究院副院長薛洪言表示:「7月金融數據顯示,當前實體經濟融資需求疲弱,優質貸款資產稀缺;與此同時,居民端風險偏好下降,大量資金回流存款,增大了銀行放貸壓力。」
「銀行要活下去,哪怕賠錢也要把貸款放出去,多少賺一點錢。否則,錢放在銀行等於每天都在賠錢。」程曉農分析,現在中國民眾是反向操作,寧願提前把房貸還掉,也不願借貸。但是,他不認為中國會爆發系統性危機,因為只有真正市場經濟,市場才會快速反應。然而,中國利用各種政策打壓或抑制房價下跌速度,房地產只能等落地,不至於硬著陸。
中國央行日前公布,7月份銀行新增貸款數量為3459億元人民幣,比7月份斷崖式下跌89%,明顯低於去年同期的6790億元。這是2009年11月來的最低的新增貸款量。
版權所有 © 2006, RFA。 經自由亞洲電臺Radio Free Asia, 2025 M St. NW, Suite 300, Washington DC 20036 許可進行再版。
責任編輯:辛荷
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【宋紫鳳專欄】亂世問津何處是 心中自有桃花源(圖)
- 習近平普京盼拜登連任 美中俄演繹新三國演義(圖)
- 日片《完美的日子》:光影交織中的美和釋然(組圖)
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 突發!習近平隨從被彪形大漢強行攔截(圖)
- 極大特權者慘死 中共司法界炸鍋(圖)
- 【袁紅冰熱點】內幕獨家首發:習近平北戴河會議講話重點-向打贏台海戰聚焦
- 隱身成癮有內情 習近平躲無可躲(組圖)
- 古墓驚現千年寶劍 考古學家從未見過(圖)
- 救「鬼城」雄安?北京掀「騰退運動」企業倒閉百萬人失業(圖)
- 權力集團發動針對習近平的政變?(圖)
- 火箭軍新司令王厚斌上位內幕(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 民主臺灣的示範 鄧小平:致命急迫的威脅(組圖)
- 歌手2024無修音誰「慌了」?(圖)
- 「疫」狀再現?青海爆野禽禽流感恐人傳人(圖)
- 【謝田時間】中共發行超長期至50年特別國債救經濟?(視頻)
- 美女官員人生起伏 一女撂翻24人 最年輕女官上位(組圖)