香港樓市大消息 李嘉誠七折拋售房產
【看中國2023年8月5日訊】長江實業旗下油塘東源街新樓盤親海駅II ,週四公布首張價單,其中最便宜的開放式單位實用面積210平方呎,扣除18%折扣後,折實售價290萬港元,折實呎價13,810港元。值得注意的是,此價格不但較周圍二手房便宜三成,更是將房價拉回7年前。平均來看,親海駅首批132夥折實呎價14,997港元,或為2016年後香港市區最平的新盤項目。
油塘雖然在九龍,但距離香港島只有一站地鐵,這個樓盤之所以能吸引全香港甚至中國大陸的目光,是因為「這是以屯門的價格買靠近港島的海景房。」
何便宜3成?回收資金可能為最大原因
據悉,親海駅II地處油塘工業區,周圍已有不少樓齡4-17年的住宅,這些住宅的平均尺價為親海駅II首批出售單位均價的97%-136%。
為何長江實業集團要折價售樓?房地產行業工作的鄭先生告訴中國大陸媒體財聯社,其實這次便宜售樓有很多原因,首先就是前面的魚市場有重建風險,其次是用料和電梯比例,住宅中其實是很多人共用兩個電梯。但即使這樣算,開價依然很便宜,作為油塘業主自己也對這個價格頗為驚訝。另外,也不排除長江實業想減倉,可能會有其他投資回報率跑贏房地產。
中原地產人士透露,始終油塘都是工業區轉型住宅區,親海駅II旁邊有魚市場和水泥廠,魚市場已經確定會拆除及改建住宅,可能會擋住親海駅的海景。
實際上,長江實業近年來一直有「向香港樓市投放深水炸彈」的舉動。這裡的「炸彈」比喻其以低於市價出售旗下新建住宅,定價較同區新盤或二手樓有10%以上的折讓。例如,今年3月開價的屯門飛揚第2期,當時推出的首批單位,折實呎價由11,042至13,972港元,最低呎價創周圍片區3年新盤新低。
責任編輯:辛荷
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