AMC参与纾困房企 能否挽救没落的中国楼市?(图)
北京当局要求金融资产管理公司(AMC)下场纾困房企,试图挽救没落的楼市。(图片来源:Adobe Stock)
【看中国2022年8月7日讯】(看中国记者丁晓雨综合报导)中国房地产的形势不容乐观,政府的钱袋子没了着落。情急之下,监管层要求金融资产管理公司(AMC)下场纾困房企,试图挽救没落的楼市。
今年上半年,面对中国房地产企业巨大的债务黑洞,监管层先是出台相关政策,后又召集全国性金融资产管理公司(Asset Management Companies,简称“AMC”)开会,要求AMC参与风险房企的资产处置、项目并购及相关金融中介服务。
据《证券时报》报导,8月5日,全国性AMC——中国华融资产管理股份有限公司(简称“中国华融”)发布消息称,近日,中国华融与阳光龙净集团有限公司(简称“阳光集团”)签署《纾困重组框架协议》,并召开纾困战略合作会议。
中国华融表示,此次纾困战略合作,是落实当局关于化解房地产市场风险工作要求的具体举措。
据报导,阳光集团是上市房企阳光城的母公司,在百强房企操盘榜中位列第19。
截至6月23日,阳光城公布债务情况显示,截至公告披露当日,公司已到期未支付的债务(包含金融机构借款、合作方款项、公开市场相关产品等)本金合计金额376.88亿元人民币。
今年4月,中国央行召集多家银行及5大全国性资产管理机构(AMC)开会,围绕出险房企纾困问题进行商讨,阳光城即位列当时12家纾困房企名单之中。
中国华融为中央金融企业,由中国财政部控股,持股比例为98.06%。
在当局的监管压力之下,各地AMC也都纷纷下场,与房企联合设立纾困基金。
据河南资产官网消息,7月19日,郑州地产与河南资产双双表示,将联合设立郑州市地产纾困基金,通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式,参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。
8月5日,有消息称,郑州市近日下发了《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》。根据方案,郑州市房地产纾困基金将按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则,由中心城市基金下设立纾困专项基金,规模暂定100亿元人民币。
《证券时报》报导称,中国长城资产管理股份有限公司(简称“中国长城资产”)7月初透露,今年上半年,已与12家重点受困房企开展多轮对接及项目筛选,对受困房企提供的意向纾困项目资产深入研判。
不过,这些纾困合作对房企到底能起到多大的作用,业内亦有不同看法。
据《华夏时报》报导,有业内人士指,因其不少业务都与房地产相关,部分AMC的地产风险敞口不小。
克而瑞地产研究中心也表示,由于出险房企资产参差不齐、债务债权问题复杂等,与AMC的合作进程仍较为缓慢,大多都停留在协议阶段。
对中国华融与阳光集团的纾困协议究竟能进行到何种深度,外界也并不看好。
据《界面新闻》报导,有开发商人士介绍,华融如果参与纾困,很可能会在少数几个项目层面上与阳光城合作,这个阶段入股一家陷入流动性危机房企的可能性不大。
不但是华融,包括郑州暂定的100亿元纾困款,能给楼市带来多大的效应,有网友说:“给恒大还利息都不够。”
还有网友讽刺说:“华融自己都快破产了,股价都成仙股了,还能纾困别的公司,先想办法救救自己吧!”
来源:看中国
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