金融异动 中国房企绝处逢生还是回光返照?(图)
深陷债务危机的房地产开发商们似乎见到曙光。(图片来源:Adobe stock)
【看中国2021年11月14日讯】(看中国记者李正鑫综合报导)深陷债务危机的房地产开发商们似乎见到曙光,受异常的金融信贷数据回暖等利好消息提振,房企的股票和债券价格均上涨。不过央行等监管部门再表态,声称要遏制房地产金融化泡沫化倾向。
中国央行日前罕见的单独发布了10月份个人房贷数据,环比多增逾1,000亿元人民币。另外,有迹象显示11月各银行房地产贷款投放额度进一步增加。随后中国股市房地产指数暴涨,地产股涌现涨停潮,并且轮番跳水的房地产开发商的债券价格也上演报复性反弹。
不过,分析人士认为“房住不炒”仍是主线,房地产行业调控大方向很难转向,只是让开发商们缓口气。政策暂时向暖只是为了防止局部风险演变成为系统性金融风险,因为习近平当局多次提出要“牢牢守住不发生系统性金融风险的底线”,那么在多数房地产开发商的存量债务平稳落地后,房地产行业最终方向还是整体降杠杆。房地产股的反弹趋势还有待观察,金融监管部门的动向值得关注。
11月13日,据官媒《中国基金报》报道,银保监会召开会议称,要毫不松懈地防范化解金融风险,平衡好稳增长和防风险的关系,坚决守住不发生系统性金融风险底线。并且要稳地价、稳房价、稳预期,遏制房地产金融化泡沫化倾向,健全房地产调控长效机制,促进房地产业稳定健康发展。
另外,央行也召开会议强调,坚决遏制金融服务业领域的垄断和资本无序扩张,维护房地产市场平稳健康发展。
据《路透社》报道,华南一券商交易员表示,在政策发力后,短期看房地产的政策底应该是出来了,但未来行业形势的不确定性依然很大,“房住不炒啊,国策了。”
中信证券研究团队认为,预计11月后房屋按揭贷款投放持续增长,房地产销售回款情况明显好转;整个市场的销售情势可能在2022年3月向上。但信用修复预计仍旷日持久,开发企业盈利能力很难恢复。
自从中国官方去年8月20日宣布针对房地产企业的“三道红线”规定以来,包括恒大集团在内许多开发商的现金流都极度紧张。
这三条线分别是:1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;2、房企的净负债率不得大于100%;3、房企的“现金短债比”小于1 。
同时,根据三项指标的踩线情况,相关部门给出了管控的范围和目标。
中国央行原调查统计司司长盛松成日前对凤凰财经表示,房地产市场运行的底层逻辑已经发生了变化,不再是投资的对象。一、二线热点城市的房地产调控已非常严厉,也难以进行投资,在‘稳地价、稳房价、稳预期’的目标指引下,房价也很难再大幅上升。而对于不少三、四线城市,房价面临着下降的压力,所以也很少有人再会去投资。
房地产对信贷等社会资源的挤占影响了经济,盛松成说,“我国人均住房面积已接近美国的三分之二,而人均GDP仅为美国的六分之一”。
美联储最新的《金融稳定报告》(Financial Stability Report)提到,中国监管机构对房地产业负债累累、价格膨胀感到担忧,因此采取行动因应,但是这些压力可能会导致房地产价格突然修正,进而冲击中国的金融系统。
11月10日,美国《财富》杂志网站报道,芝加哥大学布斯商学院荣誉教授罗伯特・艾利柏(Robert Z.Aliber)认为:“中国经济正撞上了一座高墙。”
艾利柏指出,中国城市拥有数千万套闲置公寓,估计可能有4000万到6000万套公寓没有住人。当初民众购买这些公寓,是为了保值或是投资,如今去化这些闲置住房可能需要10年以上的时间。由于人口出生率不断降低和农村人口不再流向城市,中国城市的人口将开始下降,因此可以预见的是,房地产价格将崩溃。
艾利柏预测,中国可能会陷入持续8年或10年的经济衰退。
责任编辑:辛荷 来源:看中国
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 日片《完美的日子》:光影交织中的美和释然(组图)
- 大开眼界!创记录的“人体喷泉”(组图)
- 习近平忌惮三个红二代(组图)
- 【宋紫凤专栏】从潘美到潘仁美 是艺术加工还是神来之笔(组图)
- 江曾一政策藏污纳垢 老虎前仆后继终南捷径(组图)
- 中国经济旧模式大溃败 注定一个时代已经结束(图)
- 习近平废掉实力派政敌 最弱常委已是瓮中之鳖(组图)
- 六中全会报告没有公布的惊人内容(图)
- 彭丽媛未来要参政?专家:习近平走入毛晚年的“怪圈”(图)
- “最色女老虎”落网 牵出周永康昔日大秘(组图)
- 六中全会公报内容近3万字 明居正仅用4个词概括(图)
- 习近平接班梯队人选明朗 应勇和李希晋升在即(图)
- 宋祖英贴身女兵曝江泽民秽乱文工团(图)
- 中国经济的另一颗隐形“炸弹”将引爆(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 中国央行狂买黄金 外汇储备下降习近平犯难(图)
- CECC倡议美国政府制裁香港金融机构、法官、检控官(图)
- 大妈误入一博士群 结果博士们气炸了(图)
- 扰人的妇科问题 月经滴答停不了(图)
- 山西9岁小学生校内用红领巾自缢身亡 网民热议(组图)