2019年迄今450家房企破产:预示着什么?(图)
中国楼市败相2018年就已开始显现……(图片来源:STR/AFP/Getty Images)
【看中国2019年11月25日讯】最新的中国官方数据显示,截至11月20日,破产的房地产开发商增加至近450家,创历史记录。根据中国国内法院的资料,到目前为止,今年至少有408家房地产企业因为“撑不住”而宣布破产,其中以广东占比最多,其次是浙江和江苏。
房企大规模降价售房,以至卖地求生,而地方政府的土地拍卖受到房企的冷遇。11月22日,深圳地方政府的土地拍卖现场遇冷,一度出现出价后无人举牌、降价后才举牌的尴尬场面。据悉,六宗土地最后只售出五宗,都没有达到最高限价。有房企代表说一些土地的起拍价太高,而且政府限制房价,所以房企都不愿意高价拿地。
中国房地产企业破产数量继续增加,房企资金流回笼困难,企业不仅不愿购地,还纷纷出售土地和项目股权,降价售房。国内大中城市房价正在加速下降,经济界人士预计这一房地产泡沫正在接近爆裂。
据大陆媒体报道,中国房企为了回笼资金,开始出售土地和项目股权。比如,新湖中宝负债千亿,准备出售百万平方米,华侨城、阳光100、上置集团、粤泰股份等房企将出售项目股权。最近,一些大型房企已经开始降价出售,比如,融创在天津北辰区的一处楼盘突然降价,每平方米差额3000多元,引发刚购房还未入住的业主抗议。恒大从8月份开始在27个地区进行最多6折卖房;碧桂园9月份曾出现降价30%的传闻;淘宝、京东上万套房产5折促销。
北京上半年二手房价格下跌近10%;截至10月,西城、密云、平谷、怀柔房价跌幅超过20%。10月份北京丰台、石景山、昌平、门头沟、平谷、怀柔、延庆等多个地区的新房成交价下跌。
南华早报于11月22日发表某位经济学博士的评论文章表示,目前中国的房地产泡沫非常接近破裂,房地产泡沫将导致中国经济梦碎。房地产泡沫被称为中国“灰犀牛”之一,该经济学博士表示,现在“灰犀牛”的意思是恐惧。文章称,中国房地产市场过度使用大量资金,包括2008年的四万亿元刺激措施和2015年年末连续六次降息。中国经济对银行贷款高度依赖,形成了高杠杆率的经济增长模式。从需求来看,中国房地产市场需求将随着2019年人口老龄化和劳动力减少而下降,所以从各方面来看,目前房地产泡沫比2003年以来的任何时候都更容易崩溃。而10月份中国消费者物价指数(CPI)飙升3.8%,任何进一步的货币宽松政策都将引发通货膨胀的风险,如果现在中国房地产泡沫破裂的话,中国经济将梦碎。
财经专家赖宪政曾表示,去年万科6折售楼,已经说明中国房地产市场整体泡沫快要爆掉,房地产商资金回笼困难,所以大规模降价促销,去年中国有价值430万亿人民币的待出售房地产。今年上半年,中国50家房企平均负债率超过80%,压力巨大。
一般来说,9月和10月是中国大陆楼市的传统旺季,但是路透社根据中国国家统计局的数据测算,上个月70个大中城市新建商品住宅销售价格同比上升8.4%,比8月放缓0.4个百分点,升幅是过去一年最小,不过楼价还是连升48个月。上月楼价环比升幅持平在0.5%,仍是连升53个月。有评论分析认为,北上广深等一线城市会相对比较稳妥,减价幅度未必会太大,但二三线城市经济和人口规模有限,相信减价幅度会更大,这又会在一定程度上加剧市场的动荡和不安情绪,进而影响整个行业的后续走向。
责任编辑:宇真
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