中国房价到底贵不贵?你可以自己算算
【看中国2017年12月4日讯】这两天,著名退休地产商又火了,任先生在参加财经年会的时候反问提问者,我没太搞懂为什么你们老说房价高,我觉得还早着呢!他说商品房只占住房总量的40%,现在房价超过2万元的不到10个城市,超过1万的不到20个城市,这里还含上了2万的城市。根据去年年底的统计数字,全国所有地级市平均房价不到4千元,到今年为止10月份的统计数字,全国的平均房价也就7千多块钱。另外,他继续保持了一贯风格,列举了一堆数据,说明家庭人口下降,由原来的3.9,下降到了2.8,大城市更是下降到了2.3,所以家庭分拆就需要更多的房子,按照他的算法全国还需要1亿5000万套房子,而这个数量是90年代到现在的建设总和。由于任先生一路看涨几乎从未失手过,所以小伙伴们不淡定了。都想知道,到底房价高不高?
其实每个人心里都是觉得房价高的,就像有人2005年就说房价高了一样,房子这东西毕竟不能想买就买,而且多贵的都有,所以你总觉得房价高不可攀。这确实是一种错觉。而且全国范围地域太大,实在不能一概而论。任先生说的很对,至少在全国一半以上的地方,房价还真不能算高。之前给过大家的自测方法,首先就是算当地家庭年收入,10-15年的总和,买一套100平米的房子,就是合理范围。比如当地人均月收入5000,一年是6万,一个家庭12万,那么100平米的房子就应该在120万到180万左右,每平米房价1.2万到1.8万之间,就算是合理,这个合理的水平高于国际标准,因为我们有特殊性,土地确实比较贵,而且占了很大的成本。
当然光从收入衡量肯定是不准确的,还得看租金回报,这是反应当地房子供需的指标,如果租金上不去,肯定是因为房子过剩了。如果这100平米的房子,年租金回报在3-5%就算是合理的,房价不高。换句话说还是这个房子一个月能租3000-4000块钱,那么对应120-180万的房价就还算合理。给大家算一下全国,全国可支配收入,去年是2万3,今年估计还能涨2000,先估算一个2万5,一个家庭就是5万,那么一套房子50-60万,每平米房价5000-6000,这算是合理范围,如果真是全国平均房价7000多,略微偏高,但也还好。
但恐怕很多人要跳出来反驳了,因为很多地方根本不是这样,居民收入差不多5000-6000一个月,但房价已经2万多了,这肯定就超出了大家的承受能力。像北京上海深圳,月收入破1万,但房价破5万,买一套房需要一个家庭,不吃不喝30年,当然更是比标准值高出了一倍,而且还租不回来,租金回报只有1-2%,从租金的角度,房价也高出了一倍。所以也许北京上海深圳的房价回到2015年启动之前,更为合理一些。而这个趋势目前也在继续。这是一道数学题,这2年涨了将近80%,但现在比最高点才跌去10%。那么请问一共涨了多少?
所以,大家不用听谁的话,房价高不高自己结合当地情况,做个判断就好。因为乐观所以乐观,因为涨价所以涨价,目前楼市就是这种非理性亢奋,所有人都觉得他能涨,理由其实就是他在涨,就跟股市一样,所有人都觉得明年仍将继续大蓝筹行情的时候,他也就改跌了。如今的楼市已经是金融驱动,所以根本没有理性可言,一旦遇到钱荒和利率上升,楼市必然下降。至于任先生说的人口拆分,这根本没什么依据,因为全国人口已经完全流动起来,小城镇的人口拆分出来,流动到了城市里,小城镇没怎么盖房,房子都盖在了城市里,所以需求基本得到满足。如果真是不够住,那么租金应该跟着房价上涨才对啊,租金回报每况愈下,从2007年的8%跌倒了现在的2%不到,这很显然就是提醒大家,房子已经够了,大家都有自己的房子了。房东越来越多,租房的越来越少了。很多人买房更多也是出于住的不爽的考虑,但这种事永远都不会爽,还是那句话多贵的房子的都有。爽无尽头,关键是底层需求还有没有?如果最底层的房子,也就是那种不是卖一套买一套的老百姓,他们生买一套,还是否买的起,如果他们买不起了,那么整个换房的链条也就都不转了。就像现在这样,金融和限购一收紧,楼市成交直接下滑8成。未来估计还要再跌一成,基本达到冰封的效果,不缺钱你就扛着,如果缺钱,那么就只能贱卖。而且即使想贱卖,你也未必卖的掉。
还是那句话,如今这种冰封楼市的组合拳,房子的最大风险不是跌价,而是你根本卖不掉。特别是还在涨的三四线城市,买新房的时候都在抢,二手房价格也挂的很高。但您可以假装卖一下试试,看到底有多少人来看房。等棚改和货币化安置的风停了,家家户户都几套房,租都租不出去,你还要卖给谁去呢?
注意:算出来房价不高并不代表他还能涨!不是鼓励大家去炒房!
责任编辑:辛荷
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 赖清德称台湾不会独立 预言曝中国将物归原主(图/视频)
- 起死回生妙手回春 中华医圣传奇的一生(图)
- 与道同游 逍遥自在 庄子养生悟道(组图)
- 金元足球崩坍声名狼藉 潮水退落北京一地鸡毛(组图)
- 龚家古厝的由来(组图)
- 亘古亘今 全世界出现的神秘巨兽(图)
- 一个被江泽民看中不买账的女人 风光影后惨遭陷害(图)
- 邓小平陈云十七年内斗黑幕 邓以惨败收场(图)
- 胡歌梦见逝去的助理好友 感叹这不是迷信(图)
- 全秃了!北京突然大规模清理招牌(组图)
- 中南海搞涉外高层晚宴 王沪宁一权力动作罕见(图)
- 战俘等于叛徒?这些金门回归战俘下场悲惨!(图)
- 同样是炫富 日本人和中国人有什么不同?(图)
- 放弃金正恩 中国已准备面对朝鲜战争?(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 在台陆配被视为二等公民?中配网红拍片打脸酸民(图)
- 中国为何不敢主动刺破房价泡沫?(图)
- 谈西施是善良的姑娘和色诱的道德性(图)
- 中共干扰神韵升级 赖建平:炸弹威胁侵犯美国主权(图)
- 神韵遭多起炸弹恐吓 盛雪:中共输出国家恐怖主义(图)