冻结楼市流动性：扑朔迷离的超级巨变！(图)

【看中国2017年9月30日讯】“金九银十”是中国楼市传统上的消费旺季。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

然而，在今年的这个黄金时段，楼市却迎来了冰河时代。北京等城市继续更大幅度的上浮利率，其中，首套房贷利率较基准利率上调5%-10%，这已是北京今年以来第六次调整房贷利率。9月22日至23日的2天内，国内8个城市密集加码楼市调控措施，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个城市中，6个城市实施了限售。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

其中，石家庄规定：“自发文之日起新购的住房(含新建商品住房和二手房)五年内不得上市交易”。这是直接冻结“流动性”的措施。这种措施是极为严厉的。

近期国内8个城市加码楼市调控，6个城市实施限售（网络图片）

很多人炒房，是因为一个重要的原因：房产具有流动性，可以根据自己的意愿变现。一旦流动性冻结、哪怕是在一定期间内冻结，也意味着房产的流动性受到抑制，这实际上抽掉了炒房者的一个重要依靠。

关键在于，已经囤积了大量房产等着变现的人，将被“冻结政策”锁定，由此导致的影响非常之大。

其一，由于流动性冻结，房价的波动区间被人为锁定，这对于银行很重要——2017年6月末，人民币房地产贷款余额29.72万亿元，如果房价大幅度下跌，导致抵押品价值缩水，那么，就会损及银行的利益，甚至，威胁到中国的金融安全。而冻结楼市流动性，等于让买房者在高位“承包”了风险，充当了国家的“金融卫士”。

其二，冻结流动性的房产，对于地方政府来说，该变现的都已经完成了变现——无论是卖地收入，还是各种税费收入，都已经悉数入库，冻结这部分已经实现“利润”的流动性，新买房的人只能去买一手房，从而继续帮助地方政府实现卖地收入与各种税费收入的变现，对地方政府而言，这是只赚不赔的事。

其三，中国房地产调控，屡屡达不到遏制房价的效果，关键是缺少利益主体承担房价下跌的损失，最终导致真正的房产需求者被迫一次次埋单。而冻结流动性，第一次开始拿炒房者祭旗，楼市只涨不跌的神话已经宣告终结。

其四，美国东部时间9月20日，美联储主席耶伦宣布将从10月开始缩减其数万亿美元的资产负债表（简称“缩表”）。缩表以后，全球资本会加速回流美国，对中国的外汇储备构成新的威胁。在这种情况下，冻结楼市的流动性，就使得相当大的资金无法兑现，更无法兑换外汇。因此我们看到，9月20日，美联储主席耶伦宣布缩表，9月22日，中国就开始如火如荼地出笼了以冻结流动性为目的的调控措施。

回顾历史，在以往美联储的任何一次加息周期内，都是全球资本密集回流美国之时，也是相关经济体的危机被引爆之时。尽管前一段时间，人民币连续升值，但是资本外流却从未停止过。9月18日，中国国家外汇管理局公布了8月银行结售汇数据，银行结汇9422亿元人民币（等值1412亿美元），售汇9677亿元人民币（等值1450亿美元），结售汇逆差256亿元人民币（等值38亿美元）。与此同时，8月末央行口径外汇占款余额为21.51万亿元，连续第22个月下降。这说明，在一些老百姓开始动摇，主动“高风亮节”地把为数不多的美元拿出来换回自己钟爱的人民币时，仍有一些人在借机大量换取外汇，从而，导致结售汇逆差256亿元人民币。

9月21日，国际信用评级机构标准普尔将中国主权信用评级由ＡＡ－下调为Ａ＋，标普此次给中国降级，主要依据是“长时间强劲信贷增长，增加了中国经济的金融风险”。一场金融世纪大战正在飞速到来，而此时冻结楼市的流动性，等于借助炒房者的资本，意图修建一个无形的金融防火墙。

那么，这个可能引发硝烟弥漫的金融大战的导火索，究竟会导致出现怎样令人惊异的结果呢？让我们拭目以待！

责任编辑:靖晔

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