祸不单行：穆迪下调评级与楼市限卖(图)

【看中国2017年5月25日讯】穆迪刚要准备进入中国市场，就毫不客气地调低中国经济评级，说明“洋大人”不好惹。将来，中国金融体系中的影子银行，表外负债都会被盯紧，银根紧缩是必然。经济基本面在这里，房贷加息也是很可能。再加上楼市限卖，大鱼肥豚都被网住，原来负债挣钱的思维方式现在祸不单行，不能再持续，大家需注意。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

前几天，中国才允许穆迪进入大陆市场，5月24日穆迪就将中国经济的评级由AA3下调至A1，这是过去28年来的首次！国内有网民调侃道：“这根本就是端起碗吃肉、放下筷子骂娘的节奏？简直没天理。应该罚穆迪员工每天看新闻联播三遍，抄写《人民日报》经济版文章五次……” 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

要知道，这次下调评级，就等于半次加息。这业已在市场掀起一片惊涛。首先是五年期国债CDS上调;其次是离岸人民币下跌；而且，还预计中国的五年期经济增长率会下降5%。

2017年5月24日，穆迪评级公司将中国经济信用评级有AA3下调至A1级（图片来源：Getty Images）

中国的命门就在于无法印美元：如果债务是以人民币计价，那信誉一定是三个A，毕竟核动力印钞机，要多少有多少。所以债务上升，而信用也被下调了。结果，由于国内众生杯弓蛇影，草木皆兵，一下子引发了汇率，债市和股市三处动荡。于是民众调侃说：山寨“穆迪”大公国际赶紧出来吧。有人来踢馆了，赶紧拿出几个自信来打回去。

这些证据，再一次支持了当初的假设：中国经济大趋势是向下，美元大趋势向上。这必然导致人民币下跌并进入加息周期。实际上，现在shibor出现倒挂，就已经暗示着加息会出现。

这预示着房贷利率上涨的概率已经很大很大了。再加上穆迪等机构要进来，连中国都这么不给面子，一旦开始对国内机构做尽职调查，那么肯定会根据影子银行、表外资产等等对各个机构秉公执法，用照妖镜直接把一些机构打回原形。

这样又会导致一些房地产企业资金紧张，银根越来越紧，钱越来越值钱。地产商资金紧张就会导致(a)中国债务危机到来，失业潮出现；（b)房价出现暗降。这对相关行业从业者和有房贷一族都不是什么好消息。

说到房贷，不得不讲一讲各地楼市限购这另一个无常鬼。大家都知道，现在这个限卖也在全国蔓延。前面只是珠三角限卖，现在则连长三角和内陆二线城市也开始限卖，保定则干脆限卖10年。目前看来，货币回笼的大趋势已经出现了，大网已经收紧，门正在合上。大鱼肥豚们如果还没出去，以后机会会越来越少。搞不好就人为刀俎，汝为鱼肉。

在这样的情况下，觉得有必要再次提醒大家如何应对：

1）之前有西安、福州和厦门的看官看到楼市猛涨，按捺不住想要买房投资。当时就提醒大家：小心关门打狗。现在果然。厦门也限卖了：

所以大家一定要注意，不是刚需的没必要买房。两年之后中国楼市不会比现在更好的。何况租售比这么低，太不划算。以前那种贷款买房越多越好、欠银行债越多越好的思维方式，在这双鬼拍门之下，恐怕行不通了。尤其是那些在二三线城市看到楼价猛涨的诸位，你们更该有战略定力：厦门、长沙都已限卖，西安、福州等还会远么？

2）刚需买房的人也要小心，一定要持有足够现金应对未来的房贷上涨。不要搞到资金链断裂。

3）从前年末开始就一直告诉大家要多元分散，合理配置资产。相信经常看文章的朋友们都已经做了准备。但是笔者还是要说，各位没有配置美元和贵金属的应该合理配置了。如果有海外账户那是更好了。虽然这有点罗嗦，但还是好心劝一句吧，不然在这个情况下，万一出现房贷大涨加上下岗/降工资大潮，各位即使不会睡大街，恐怕生活质量也会大降。到时候如果还需要领导们来费心“精准扶贫”，那就可叹了……

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责任编辑:靖晔 校对：文龙

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