北京“邻居”疯狂十年:房价三千到三万(图)
燕郊楼盘因无法办理不动产权登记证而引发热议。(网络图片)
【看中国2017年2月13日讯】与北京仅一条潮白河之隔的燕郊,正因为土地未落宗问题一夜之间由炙手可热变得风声鹤唳。燕郊土地事件,已经引发高层关注。在9日的国务院新办新闻发布会上,针对燕郊出现多个楼盘正在面临无法落宗、产权缩水的问题,国土资源部部长姜大明表示,燕郊经济技术开发区不动产登记的问题,现在正在解决。已经有一部分住宅通过了解历史情况、完善手续,可以登记了,估计在不长的时间,这个问题就会解决完毕。
国土部副部长赵龙也表示,媒体对燕郊经济技术开发区不动产登记的问题披露了以后,国土部高度重视。考虑到历史客观实际情况,国土部请地方国土部门进行调查,同时也派人去了解情况。待调查了解情况清楚以后,会提出一个解决办法。
发酵多日的土地事件源自于2016年12月1日,三河市成立不动产登记中心,启动不动产统一登记政策,用以确认房产与土地的权属问题。此后房产证更新为《不动产权证书》也渐次展开。
但在此过程中,燕郊福成五期、首钢小区等多个小区的业主发现自己小区的土地还没有落宗,土地性质也并非住宅用地,有的是工业用地,有的甚至是违章用地、绿化用地,由此导致无法办理不动产权证。而究其原因在于开发商私自更改了土地性质,在工业用地、绿化用地上建设了住宅,在进行不动产登记时,才发现项目的土地性质已发生了变化,从而影响到了这些房屋的不动产登记。据了解,截止到目前的曝光数据显示,燕郊共涉及20多个楼盘面临无法落宗、产权缩水现状。
例如,燕郊福成二期、福成五期等小区的居民在办理过户手续时就发现,自己购买了近12年的住宅,在房地产契证、商品房买卖合同、房屋所有权证都齐全的情况下不能办理不动产权登记证。而原本是70年的大产权,使用期限也因土地性质为工业用地而缩短为四五十年。
以后,不断有业主向政府相关部门讨要说法。今年1月23日,三河市国土资源局不动产登记中心回复称,对部分小区由于相关法律法规、政策原因限制,暂时停止办理相关不动产登记业务,市政府已经成立工作组对相关问题逐个进行调查,市政府将根据调查结果争取上级有关政策支持,参照其他市县的成功做法制定解决办法,待相关办法出台后,再行办理不动产相关登记手续。
房产均价从三千到三万
燕郊房价史,是一波比北京房价更为戏剧性的涨价史。以燕京航城为例,该项目在2008年时曾卖过3800元每平米,但目前该项目在二手房网站的报价已经达到28000元每平米。
对被称为北京“睡城”的燕郊来说,2008年是一条分水岭。沿着宽阔的102国道两侧,大批售楼处如雨后春笋出现,随后演变成售楼处一条街。而在当时,燕郊房价还在4000元/平米上下波动。
第二波出现于2010年后,当年4月“新国十条”(《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》)出台,一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定,被称为“限购令”。随后,北京正式出台政策限购,规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。在北京严苛的限购政策推动下,燕郊房地产迅速膨胀,燕郊房价已经突破万元大关。
随着北京楼市回暖,房价攀升,刚需与部分投资需求再度涌入,特别是在通州建设北京副中心的消息传出后,邻近通州的燕郊楼市再次迎来投资高峰,部分项目单价已经超过30000元/平米。而最新的媒体数据显示,燕顺路以北的二手房报价很多都攀到31000元-32000元/平米。
在燕郊近十年迅速发展的历程中,房地产违规开发等负面新闻常常见诸媒体。对于此次波及广泛的土地落宗问题,有知情人士直指,原因在于开发商私自更改了土地性质,在工业用地、绿化用地甚至是违章用地上建设了住宅。
同时有业内专家指出,此次燕郊事件仅是土地指标问题的冰山一角,而在不动产统一登记全国联网的大背景下,背后还将有更复杂的局面暴露出来。
责任编辑:辛荷
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