潘石屹都开始卖楼了 你还准备“持房待宰”?(图)
潘石屹旗下的上海SOHO世纪广场(网络图片)
【看中国2016年08月04日讯】房地产圈有两朵奇葩,一个是任志强一个是潘石屹,这两个好友一直相爱相杀,很早潘总就看空房价了,一直跟任大炮唱反调,一个地产商却总说房价太高,还变着法儿的给政策出主意,怎么怎么能降房价,并非潘石屹不想过了,而是因为他早就当起了包租公,他跟其他住宅地产商不一样,他盖的都是写字楼,所以基本上都是租房子,看着任志强他们卖房子不断赚钱,估计是心里有气。
但做了近四年“包租公”的潘石屹,如今也有点挺不住了,曾于今年3月宣布,尝试拿出旗下个别项目整体出售。距此三个多月后,上海SOHO世纪广场有了新主人。7月29日晚间,SOHO中国宣布,将旗下SOHO世纪广场项目以32.97亿元价格整售给国华人寿。这栋楼包括可出租办公面积约4.25万平方米及可出租商业面积约432.23平方米;还有停车位238个,据说租金是每天10元/米,算下来一天差不多50万,一年是1.8亿,租售比差不多5.5%,(当然大厦还有各种成本,比如人员、维修、水电等等,所以租售比应该到不了5%)。按说这个租售比还是不错的,相当于把钱存在银行里,买了一个不错的银行理财。
其实不光老潘,很多土豪也一样,他们不一定干房地产但有很多房子,之前拿在手里出租,一开始租住宅,也差不多能有5%左右的收益,但最近几年,房价越涨越高,而房租却涨不上去。老百姓钱就这么多,只要你敢涨租,他就真不租了。所以现在即使在北京,一套500万的房子,一个月也就租不到万元,算下来平均租售比不到2%,租客把买房的钱存在银行定期,基本上就白住房子了,而如果买个好一点的银行理财,或者债券基金,不但每年白住房,还能有10几万的收入。而房东哭死了,如果这房子是贷款买的,算上利息,房租根本覆盖不了贷款利息,简单算笔账,一套房即使按揭250万,月供就是1万8,你才只能租1万不到,等于一个月要贴小1万块钱给租户。而如果要贷款350万,那么每月月供25000元,贴补租户的钱高达17000元。房东的心都在滴血。
现在租金这么低,房价这么高,把房子卖了存银行吃利息,显然比租金更多更划算。至于保险资金,他们也不傻,他们钱太多,而且没东西可买,放在账上也没利息,而且有源源不断的便宜现金流,与其1分钱利息没有,还不如买个楼出租呢。
所以老潘当了这么多年的包租公,现在突然要卖房子了,恰恰说明,老潘觉得房价到顶了。跟李嘉诚一样,准备闪人了。那么之前潘石屹肯定是个价值投资者,而租房业务也为他提供了源源不断的现金流,而现在这个现金流越来越紧张,赚的钱也越来越少。所以他们的理性选择就是离场,李嘉诚也是如此,他们其实根本不屑于去预测房地产的涨跌,而他们关注的就是利润率,没有利润了,这个买卖显然也就做到头了,所以你发现他老能判断正确,不是因为他神,而是因为他根本就不是用猜的而是用看的。明眼人一看就知道赔钱的买卖,何必去预测打嘴仗呢?
责任编辑:华启善
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 【宋紫凤专栏】从潘美到潘仁美 是艺术加工还是神来之笔(组图)
- 江曾一政策藏污纳垢 老虎前仆后继终南捷径(组图)
- 中国经济旧模式大溃败 注定一个时代已经结束(图)
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 迁移毛纪念堂?传王岐山提案获高票通过(图)
- 为什么“有钱人”喜欢这样的女人?看完你就明白了!(组图)
- 带落马美女官员出监吃饭 市委书记被免(图)
- 习近平总统?取消常委制传闻引爆变天说(图)
- 陈破空:权斗超出想像 习有没有未来?(图)
- 薄家发家史 三代──冷血淫乱 狠毒贪婪(组图)
- 【中国内幕】中国楼市泡沫将破 碎裂声已清晰可闻
- 【中国内幕】习近平不达目的即有惊人之举?
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 北京秘密警察现形记 记者目击在法国追捕反对者(图)
- 现实:燕郊的94平米两居室93万元成交(图)
- 蓝营“一举动”惹怒全网 被轰应改名“祖国大陆国民党”(图)
- 邓小平比赫鲁晓夫更聪明吗?(图)
- 面临亏损:国内锂电行业进入寒冬(图)