物业投资者的10个常见错误(下)(图)
本篇我们就来看看房产投资中常见的十个错误,因为只有认识到这些错误,才能更好地规避风险。(网络图片)
【看中国2014年06月06日讯】(看中国记者李凡综合编译)本篇我们就继续上个星期的话题,来看看房产投资中常见的十个错误中的另外五个:
错误之六:买错类型
不同类型的地区,分布著不同的人口类型,在决定你购买的物业类型之前,一定要对这个区的居住人口有详细准确的了解。比如你在一个郊区投资,你首先要问自己,在这个地区的主要是家庭?还是年轻单身的专业人士?如果是在一个家庭市场,你会不会投资在两间卧室的公寓上?如果这个地区吸引的大部分是年轻的,没有孩子的住户,你应不应买一个大的房子?总之,你得了解市场,相应地购买。否则必然会导致大的投资失误!
错误之七:有效的现金流管理
初始投资者很容易陷入现金流管理的陷阱。有时了解所有涉及购卖及持有物业的成本是很困难的。建议房产投资者应该总是寻求熟悉房地产投资的专业会计的师帮助,以确保得到政策上的建议。
首先,你需要确保你能负担得起你所购买的物业。要弄清楚你有多少收入将能支撑你的投资,它是否足够支付你的开销?如果没有,你用什么来补足?
不要忘了还要考虑任何突发事件,比如较长时间的空租期或意外的维护成本。一个好的经验法则是保留5%左右的物业成本值,来应付诸如利率提升、土地税、保险、维修及管理费等等的一系列费用。当然,你保留的这笔钱可以放在你的贷款对冲帐户中,这样可以为你减少贷款的数额,而到用的时候可以随时支取。
对每一个潜在的投资进行分析,并确保你做好充足的准备。低估你的收入和高估你的费用你才有可能做到有备无患。
错误之八:自己来或随便选择专业人员
人有时会凭著自己的聪明,认为自己什么都可以做。但有时恰恰是这一点让自己在投资方面受到了限制,选择了不适合自己的财务结构,或者是让自己的投资走向了让自己停滞不前的方向。这里给所有初始融资物业投资者的最好忠告是:要寻求一个合格的,专业的抵押贷款经纪人的帮助。从长远来看,这样的贷款经纪人可以根据你的情况为你选择正确的融资类型,不但可以为你节省数千圆,还能够给未来铺垫更坚实的投资道路。因此,一个能够引导你在正确的方向投资的好的经纪人非常关键。
错误之九:不做彻底检查
买房前进行专业的建筑和害虫检查从降低房屋品质风险来看,是十分必要的。在购入物业后,买家没有任何法律保护。假如你在搬入几周后发现了问题,前业主是不承担修复义务的,因此,尽管验房报告会增加资金的少量投入,但从长远来看还是很值得的。
除此之外,专业验房报告还有一个好处,能帮助买方在议价时获得更大的优势。如果你发现了物业中存在的问题,你可以就此向卖家要求更好的价格。
从买家的角度,你对验房报告理解得越透彻,你的议价优势就越大。你甚至可以在验房结束的第一时间向验房师了解情况,并澄清一些专业名词。这样当你和卖家或仲介谈判时,自然会更加自信。
要提醒的是,一定要确保验房师的品质。你可能会在网上搜索,选择那些网站看上去很专业的公司,但这不一定保证验房师的资质。要记住的是,只要你发现了问题,无论大小,都应就此向仲介或卖家争取更好的价格。毕竟,大多数物业都会在不同程度上有些缺陷,如何利用它们就取决于你的努力了。
错误之十:为了省钱而亲自管理
现在你已经做对了所有投资房产的步骤,避免了以上错误的发生。手中有了一个完美的物业投资......而辛勤工作才真正开始!
许多投资者认为自我管理自己的投资为好。找租客,收租金,作维修等。以为大包大揽,就会一本万利。错,错,错!一个两个还能对付。如果你有20个物业呢?
物业管理事无巨细;必须找到合适资格的租户以确保您的租金收取。懂得租房的法律,对租金的市场价值牢牢把握,进行定期检查,租户与你产生异议时,自己在仲裁庭应付可能出现的差错,处理所有的突发事件,并做到随叫随到,还有您的租户维护问题等等。与其自己处理,倒不如支付专业物业经理来处理所有这些事情,当然你必须确定你找到的这名物业经理必须是一位专业,负责的物业经理。让物业经理管理你的物业,而你来管理你的物业经理,同时你能腾出更多时间和精力找到更多的投资,以增加你的投资组合,产生更大的财富。
总之,无论你正处在投资的哪一个阶段,要始终相信那句老话:命运永远青睐于那些有准备之人。即使在目前房地产市场大热的情况下,也一定做到清醒理智,才能在房地产投资上实现自己的梦想。
来源:看中国
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