分析师警告:中国房产萧条可能冲击全球
【看中国记者魏锦华编译报道】据法新社(AFP)北京时间11月14日(周一)报道,分析师警告,中国房地产市场,这个世界第二大经济体的支柱,已开始出现衰退,可能会对全球商品贸易产生连锁反应。
北京当局担心楼市泡沫化,禁止在包括北京等地购买第二所房产,并增加了最低首付款,及在一些城市试用房产税,房屋购买需求因此出现下降。
与此同时,政府上调利率,并限制银行贷款,以抑制通膨、控制房产价格,地产商也因此受到重创。
上周,中国总理温家宝表示,调控楼市的措施不会改变,新增住房价格现在应该回到“一个合理的水平”。
总部设在香港的兴业银行中国经济学家姚伟(Yao Wei音译)指出:“(房地产市场衰退)对全球经济最大的影响将是对商品市场的影响”。
“如果中国的房地产市场低迷,对水泥、钢材、混凝土、铝的需求都将受到影响。”
据Home Link China-全国最大的地产代理公司之一在本周公布的报告,上个月,由于房市跳水,有177家房地产中介公司倒闭。
国营北京每日新闻,援引周五公布的官方数字报道说:现在北京有超过12万套待售房产,创29个月新高。
在上海,数百名愤怒的购房者自10月以来举行了一系列的活动,抗议开发商在他们以高价购房后,大幅削减了新开发房产的价格。
潜在的买家现在持观望态度,他们等待价格进一步下跌,这使得房地产代理商和开发商很难脱手。
在(浙江省)乐清市的东部,一家房地产公司甚至白送一辆全新的宝马车给前150个买家。(宝马)售价约30万元(4万7千美元),宝马车大约是复合公寓价格的13%。其他开发商也出台了送免费车库或空调等刺激手段。
香港野村证券分析师张智伟(Zhang Zhiwei音译)对法新社表示:“我估计负面影响将持续数月,甚至几个季度。”“价格刚刚开始下降,10月份的销售数据看起来很糟糕。”
评级机构标准普尔上个月表示,预计中国的房地产明年价格将下跌10%。
姚伟估计,价格可能会下降多达15%,经济衰退期可能长过2008年底2009年初 - “因为现在我们不会有一个四万亿人民币的经济刺激计划”。
北京的经济刺激计划 - 相当于6350亿美元 - 以应对全球金融危机,随后信贷放开,此举刺激了2009年和2010年的房地产价格上涨。通胀出现后,中国最终被迫采取信贷紧缩。
像姚一样,张智伟指出,如果房地产衰退在未来几个月内证实,这将影响到全球经济,因为中国庞大的建筑业将遭受打击,反过来影响到国外。
姚警告说,因为房地产与其他许多行业息息相关,如消费品、装饰和电子行业也可能受到影响。 “当人们购买房产,他们肯定会买新的东西。”
来源:看中国
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