【英倫故事】人生最大賭局
作者:許銳宇
發表:2023-11-20 15:34
中國樓市岌岌可危,香港緊隨其後,英國樓市近年也有下行壓力。話雖如此,報告指出,2022年,香港樓價中位數相對家庭收入中位數比率,仍高達18.8倍。英國樓價中位數相對家庭收入中位數比率,則是5.5倍。根據標準,5.5倍已屬最嚴峻級別,是極難負擔水平,可見香港樓價之恐怖。
筆者常向朋友笑言,置業是人生最大賭局,而且非賭不可。每次樓市週期升跌數以倍計,幸運者搭上升市快車,便進入人生勝利組,不少賣樓移英港人,便屬此例。不幸者遇上跌市,縱使自住都好,也要多虛耗十年八年光陰,為別人的勝利買單。筆者兩位同事,兩年前在香港置業,如今賬面損失估計已高達七位數字。他們並非什麼「炒樓」之輩,只是無緣於公營房屋,惟有在私人市場求個安身之所。其中一位同事早已移居英國,如他與上手業主恰巧在倫敦街頭碰見,不知將是如何光景?
李家超曾指:「不希望樓宇大上大落」。這樣,香港樓市就會維持18.8倍地獄級水平,造成社會不穩。然而,香港樓市如在短期內跌至合理負擔水平,又會造成大量負資產,引起社會動蕩。這就是「樓市賭局」的荒誕兩難局面。
事實上,住屋戶作為必需品,就如其他必需品一樣,政府有充份理由干預供應及售價。不過,縱然在民主國家例如英國,放眼過去平原萬里,同樣面對住屋供應不足,樓價節節上升問題,但政府不敢大刀闊斧改革,因為在這場「樓市賭局」中,未置業者是少數,亦不會是「金主」。如是者,社會才開始出現「上一代剝奪下一代財富」的說法。
来源:看中國
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