律師提醒華人:先君子後小人這個陋習得改!(圖)
簽約能保障雙方利益(圖片來源:Pixabay.com)
【看中國2018年7月19日訊】在北美部分華人圈子當中普遍存在一種「先君子後小人」的陋習,有的剛剛認識就一見如故,稱兄道弟,又是朋友又是老鄉的,就開始商討合作做生意。有的在熱聊後趁著「哥兩好」的熱乎勁,把能保障雙方利益的簽合同行為視為「小人」之舉。也有的雖然簽有合同,但簡單草率,根本對雙方起不到任何保障作用。結果到後來因為各種利益糾紛鬧得不歡而散,在糾葛不清之下鬧上法庭的華人大有人在。洛杉磯華人律師就列舉了幾個類似的案例。
豪宅預定後反悔
來自中國某省億萬富翁的妻子,一個月在網上預訂了洛杉磯一套豪華莊園,作為自己來美生子的住宅,為此她在網上預付了3000美元的定金,這套豪華莊園的價格是每月租金七萬美元。這麼「尊貴」的租客,房東理所當然地專門到機場把她接到莊園,還專門設宴款待。一番吃喝談笑之後,孕婦卻說她不想租這套豪宅了,她說已經找到了一套便宜的,只要兩萬美元就可以入住,因此她不想交7萬美元的租金,還要求房東把自己在網上已付的3000美元定金退給還給她。
房東一聽便火了:「你就應該早點告訴我你不租了,我花那麼多時間去機場接你,還為你設宴接風,就是因為你要租這套莊園,你現在說不租就不租了?哪怕之前發個簡訊,直接說不租了不就完了嗎?如今我已經把你接到莊園,原來是找我退還抵押金,拿我當傻子啊?」結果可想而知,房東當場拒絕了她的要求。
孕婦被拒後,不想善罷甘休,於是心生一計,開始「撒潑」。她故意在房東莊園內的衛生間摔倒,然後又哭又鬧,還叫來警察,想來一出「孕女摔倒房東賠償百萬」的遊戲,結果沒有得逞,反被警察請出了莊園。之後雙方展開了訴訟互告大戰,來自中國的孕婦不僅想要回3000美元的定金,還追加5萬美元的「摔倒」賠償費;房東這邊也不好惹,不但不退定金,還要求孕婦補交一個月7萬美元的房租,理由是莊園為她預留了一個月,因此孕婦要補償房東一個月的房租。由於這場官司現在還在進行當中,當事人的律師沒有透露雙方的真實姓名和所在城市。
房東把房客趕走被告上法庭
不久前洛杉磯某華人房東因不讓房客使用冰箱,雙方拉扯之下叫來了警察,前來的警察告訴他們,這個糾紛他們管不了,讓他們通過法院解決。警察走後,雙方繼續拉扯,衣服都被扯破,最後房東強行把房客掃地出門,還扣押抵押金不還,結果被房客告上法庭。
經手這個案子的律師提醒華人朋友們,簽訂租房合同時一定要「先小人後君子」。遺憾的是華人往往是「先君子後小人」,租房時稱兄道弟,要麼是簡單地草簽了一個漏洞百出的合同,要麼根本就沒合同,就一手交錢一手交房屋鑰匙。結果發生糾紛了,雙方因為沒有合同而糾纏不清。
律師指出,只要房客交了定金和房租,在租期沒有住滿之前,房東不可擅自將房客的東西搬離或扔出去,也不能擅自把房客的門換鎖,即使房屋的產權是房東的,房東也不可用腳踹房客的門。而且房客交了房租且租期未滿時,房門和門鎖的使用權就歸房客所有,房東無權換鎖,當然更不可以毀壞房客的財產。
合資月子中心被偷偷賣掉
兩個月前,洛杉磯幾位華人也是在沒簽下任何合約之下,就準備合夥投資月子中心。其中一名華人是美國公民,結果這幾個投資者合夥購買的房產就寫在了這個公民的名下。之後這位華人公民瞞著其他幾位合夥人,偷偷將房產賣掉,結果引起了一場官司。律師表示,很多華人不懂美國的法律,以為買房產一定要有美國公民的身份。其實投資人是不是美國公民,都可以在美國購買房產。此案目前正在審理當中。
「先君子後小人」的遺患
洛杉磯華人羅先生幾個月前和一位投資人黃先生也一拍即合,兩人決定合夥投資一個地產項目。他們約定羅先生出資40萬,黃先生出資60萬,但他們只是做出了口頭協議,並沒有簽訂任何契約。羅先生的40萬美元按時打入了雙方指定的賬號,而黃先生卻只匯入了20萬,口頭承偌的40萬美元卻遲遲沒有到賬。因此他們合夥購買的房產因為資金沒有按時到位而不能成交。這個結果使羅先生先交付的10萬美元定金恐怕打了水漂,因為購房合同上明確規定,一但買方違約,10萬美元定金概不退還,購買合同作廢。羅先生意圖向黃先生索賠違約金,但律師說他們事先沒有書面合同,這場官司勝算的可能性微乎其微。
專業律師通過上述案例提醒在美國的華人朋友們,要摒棄「先君子後小人」的陋習,再好的朋友,再鐵的哥們,在涉及到利益的商業合作之前,都要按照「先小人後君子」的方式先簽訂合約,而且合約簽訂的越細越好,最好能保障雙方的利益。而且合約簽訂之前,雙方可以多次商討,在雙方滿意之下再簽下正式合約。這樣就可以免除日後因為利益衝突而反目成仇,甚至鬧上法庭。
責任編輯:柳成蔭
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