中國所謂的史上最嚴樓市調控已經實施一年。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2018年3月20日訊】（看中國記者文龍綜合報導）自北京去年3月17日將樓市調控升級後，中國又開啟了新一輪所謂的史上最嚴調控。但事實上一年來，中國的房地產市場產生了嚴重的分化狀態。房地產泡沫和金融風險產生聯動效應，日前，中財辦官員也對此作出表態。
自2017年3月17日以來，北京市相繼出臺20餘項樓市調控政策，先是實行「認房又認貸」、提高二套首付比例、降低貸款最高年限、限購住宅平房，接著又出政策要求非京籍購房者納稅需連續60個月。隨後，出臺了「離婚一年內房貸算二套」，並對過道、車庫、廊道等異型房實行「三不政策」……
在北京之後，一線及二線省會城市迅速表態，不斷發布樓市調控政策。此後一年，一線城市持續調控高壓態勢，北京發布的30多次調控措施，其密度創下中國之最，這也刷新了官方發布樓市調控措施的歷史記錄；並且，超過110個城市緊跟北京，共發布250多次調控政策。
但是，所謂的史上最嚴調控到今年3月17日已整一年。這一年裡，中國的房地產仍然混亂，房價漲跌之下樓市暗流湧動。據官方數據，1月份北京房價指數出現32個月以來首次同比下降。但有人認為，在新房嚴格限價的情況下談房價指數沒多大意義，二手房降沒降價才是真問題。另外三個一線城市--上海、深圳和廣州的房價仍是上漲。
二線省會城市方面，今年以來，多個二線樓市以爭奪人才為名，降低購房門檻。例如，合肥放開限價；南京40歲以內大學本科畢業生可直接落戶買房；蘭州取消部分地區限購政策；武漢外地人買房不再限購；鄭州本科不落戶可買房。這些二線城市放鬆調控，為房價上漲增加動力。
而三四線城市房價的漲勢追一二線城市，多地傳來「房價破萬」的消息。例如，江蘇省徐州市新房的房價已經連漲24個月；過年期間，海南房價又一輪上漲；開發商轉戰三四線城市，2018年拿地總價超千億房企中，50%的開發商布局在三四線城市。
而支撐這一年來三四線城市房價飆漲的關鍵因素是棚改，而且是貨幣化安置起了主導作用。分析人士指出，貨幣化安置形成了促銷的效果，但這種促銷是不可持續的。因為短期的資金釋放是不可持續的，一旦貨幣化安置結束，也就意味著這個地區的貨幣供應量將暴跌，房價也隨之暴跌。這樣，房地產泡沫和金融風險產生了聯動效應。
3月4日，中共中央財經領導小組辦公室（中財辦）副主任楊偉民對媒體表示，在防範金融風險過程中，「金融系統本身首先要控制貨幣總量，控制信貸增量」。
楊偉民提出了防範金融風險的四個方面措施：最重要的一點就是金融系統本身首先要控制貨幣總量，控制信貸增量；同時，補齊監管短板，與過去相比要加強監管，而不是放鬆。其次，清除「殭屍」企業、去產能都要繼續做，不去處置就會變成不良貸款，引發金融風險；再者，地方政府要有節制地借貸，不要過度舉債，不要過度變換手法舉借隱性債務。地方政府債務要控制增量，逐步化解存量。
對於樓市，楊偉民表示，房地產領域的風險是防範金融風險的重要方面，應該有足夠的重視。房地產特別是二三線城市的房地產存在泡沫，「我們要做的既不是去擠破它，也不能繼續讓泡沫撐大，要發展房地產的長效機制」。
