老百姓又被房地產坑了?
【看中國2014年10月15日訊】全國百城新建住宅平均價格持續第5個月環比下跌;全國主要城市庫存量持續出現環比上漲的趨勢,並創出2014年以來的最高水平;全國多地「棄房斷供」現象頻現等。顯然,近一段時期中國房地產市場已經出現了明顯的變化,而投資者投資房地產的熱情也驟然下降。
房地產市場的持續疲軟,無論對地方政府還是對老百姓都產生出深刻的影響。其中,對地方政府的影響更為突出。可以這樣認為,過去一直以房地產業作為重要依賴對象的地方政府,並不願意看到中國房地產市場疲軟的走勢。
直至目前,全國有多個地方的財政收入仍然嚴重依賴於房地產業。更有甚者,房地產業對當地的財政收入佔比高達60%以上。隨著近期中國房地產市場的持續低迷,地方在與房地產業相關的稅收收入也出現了大幅下降的跡象。換言之,房地產市場遇冷,地方政府的財政收入壓力陡然增大。
至此,地方依賴賣地增收的模式再度進入高潮。而近年來地方藉助賣地實現的土地出讓金也持續保持高位。其中,據數據統計,2011年為3.1萬億、2012年為2.7萬億、2013年為3.9萬億。
值得一提的是,如果站在國家的戰略角度來看,目前中國正處於經濟轉型的敏感期,中國的經濟增長數據無疑成為全球各國關注的焦點。於是,國家並不願意看到經濟數據的大幅下降。然而,因中國房地產業對經濟的影響度不斷增強,一旦房地產業倒下,則中國的經濟數據將會承受巨大的下降壓力。對此,在中國房地產市場出現衰退跡象的同時,管理層對房地產業的救市態度也是相當堅定的。事實上,今年下半年以來,中國對房地產市場逐漸採取「明緊暗松」的態度,而「限購+限貸」的逐步取消也可以看出管理層對房地產業的「高度關照」。
就目前而言,除北上廣深等城市外,「限購」已逐步從全國範圍內取消。不過,全國多地的「限購」取消似乎未對房地產市場起到明顯的提振效果。至此,在今年9月30日,管理層再度放寬對房地產的政策。「限貸」放開及鼓勵銀行通過發行MBS和期限較長的專項金融債券等籌集資金以增加貸款投放等無疑成為當前提振房地產市場最有力的舉措。
其實,就目前中國國內銀行業的發展現狀而言,期望銀行大規模放貸,以滿足房地產市場等資金需求,顯然不大現實。一方面,近年來中國對銀行業的資本充足率或核心資本充足率的要求在不斷強化。另一方面,在利率市場化及網際網路高速發展的影響下,各類網際網路金融產品的迅猛崛起,無疑對銀行固有的盈利模式構成深刻的影響,而息差收入降低、儲戶流失及攬存限制等問題也對銀行業形成不可估算的衝擊。
MBS即抵押支持債券或者抵押貸款證券化,當屬最早的資產證券化品種。而隨著MBS的發行,或會對銀行業及房地產業產生一定的積極影響,此舉也屬於本次救市新政的一大特色。據統計,目前個人房屋貸款的餘額達到10萬億左右。而盤活存量資產,刺激銀行放貸,無疑是未來國家救市的重大舉措。與此同時,MBS的發行還會對銀行業的資本充足率等數據起到明顯的促進效果。或許,這也是國家「一箭雙鵰」的良好預期。遺憾的是,發行MBS潛在的風險確實不好評估,或者最終還是由老百姓來買單。
房價崩盤論忽悠了老百姓,「棄房斷供」現象更是在全國多地蔓延。然而,在官方大力度拯救房地產市場之後,或許會為中國房地產市場贏得一些喘息的機會。
不可否認,「限購+限貸」的逐步取消,結合MBS發行等屬於中國對房地產市場前所未有的救市舉措。但是,從另一個角度來看,國家始終不肯放棄房地產業,也引發了社會各界的思考。由此可見,保住房地產,就是保住了地方政府,保住了7.5%的經濟增長目標線,但老百姓卻一直處於被房地產「坑」的狀態。
對此,筆者認為,中國經濟「成也房地產,敗也房地產」的格局必須得以打破。而未來中國房地產市場還是要走出真正的市場化,而「行政過度干預」的行為始終要得到修正。
来源:博客
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 戰爭一損俱損多煩憂 歐美印太頻現燃眉之急(組圖)
- 著名音樂家在六四事件中失去兒子(組圖)
- 忽必烈的「諸葛亮」元初蓋世奇才劉秉忠(組圖)
- 它們無形卻真實存在 歐洲的「精靈」(圖)
- 花蓮7.2強震 世界看見不一樣的臺灣(組圖)
- 大案信號!中共突提兩大敏感人物(圖)
- 趙少麟父子全盤招供 張高麗大量罪證曝光(圖)
- 江澤民與美女被故意抓拍 照片熱傳!(組圖)
- 唐柏橋:農民起義爆發了!(組圖)
- 勁爆猛料 有人下場比周永康還慘(圖)
- 場面震撼 貴州數萬人上街 圍堵政府(組圖)
- 習近平胞弟爆「軍中第一美女」下落 遭刪貼(組圖)
- 曾慶紅真的做了江澤民不能做的事嗎?(圖)
- 鄧小平智囊給習近平支招 「集中火力放倒一個」
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 國企造假:沒有最狠只有更狠(圖)
- 許家印甩鍋普華永道:拒絕認罪(圖)
- 消失的獨角獸:中國的今天與日本的昨天(圖)
- 記住六四屠殺 解體中共邪黨(圖)
- 朝鮮爆90官兵船難身亡 韓國中止919軍事協議(圖)