行情慘淡 北京二手房交易量創新低
雖然上週北京住宅成交量再次小漲,但二手住宅成交量創下28個月以來的最低值。記者30日從北京多家中介機構獲悉,北京整個樓市仍處於博弈的僵局之中。與此同時,北京土地市場也冷冷清清,推出和成交量均非常平淡。
5月二手房交易量創新低
根據北京房地產交易管理網數據,上週北京住宅成交量環比前一週繼續維持上漲,但是總量依然繼續低迷。其中,二手房住宅合計簽約為2059套,環比前一週上漲8.1%,期房住宅簽約套數為1452套,環比上漲6.5%。
然而,從更長時間跨度來看,北京二手房交易量則連續三個月下跌,比4月低了三成。根據北京房地產交易管理網數據顯示,截至29日北京二手房住宅交易套數為7190套,預計全月成交套數難過8000套。
「今年2月北京二手房住宅成交量曾創新低,為8470套,而上述數值是近28個月最低值,也是首次下跌至8000套,足以說明樓市的低迷。」北京中原地產張大偉說,限購限貸是導致二手住宅成交量創新低的主要原因。據分析,目前北京近九成的市場交易都是剛性自住需求,第二套購房佔比由新政前的 15.6%降至10.9%,非本市戶籍居民購房佔比由40%多降至7.6%。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,交易量低一方面是限購和貸款緊縮政策落地的結果,另一方面,CPI居高不下和股市萎靡不振也令業主缺乏出售意願。
「隨著6月新房供應量的加大和降價促銷,二手房價格將進一步回落,從而促進交易量回升。」胡景暉說。
土地市場5月「冷清」
在住宅市場僵局待破之際,北京土地市場遭遇冷清,推出和成交量均非常平淡,似乎也在醞釀變化。
據中國指數研究院統計,上週北京推出地塊4 宗,共計25萬平方米,其中住宅用地2 宗,商業用地2 宗。與此同時,上週北京成交地塊9 宗,共計33萬平方米,其中7 宗為工業用地、2 宗商業用地。
而據記者瞭解,5月份北京成交地塊之一的大興區孫村組團居住用地,僅北京新唐興業地產一家參與現場競價,並且直接以4.76億元的競價摘得該地塊;另一宗平谷區馬坊鎮地塊,在競價期間僅收到一次報價,未能進行現場競拍,最終被北京首城置業有限公司以低價獲得。
記者注意到,根據北京市土地整理儲備中心的數據統計,截至目前,北京1-5月通過招拍挂方式出讓住宅用地87.4公頃,不足年度計畫供應量(1225公頃)的一成,足見土地市場低迷程度。
来源:上海證券報
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