房貸急剎車後是房價大跌(圖)
很多人對目前中國經濟的走勢很是迷茫,對房價調控缺乏信心。大多數人認為,這次調控和上次一樣,只要房價掉頭朝下,政府就會救市。其實,現在政府無法救市,不管究竟是如何兩難,但是,調結構擴內需的方向不能變。從二季度的信貸投放情況來看,主要資金流向了西部、農業和實體經濟。
最近,央行公布的《2010年上半年金融機構貸款投向統計報告》顯示,在個人購房貸款方面,上半年新增9323億元,6月末餘額同比增49.6%,比上年末高6.5個百分點,比3月末低3.8個百分點。這個數據看不出房價調控的效果,如果細分就很容易看得出來。今年調控的執行是從5月1日開始的,二季度涉房地產的信貸實際上是大幅萎縮。
今年上半年房地產開發貸款新增1625億,但對比一季度房地產開發貸款新增3207億元的數據,二季度的房地產開發貸款實際上是萎縮1582億元,顯示房地產開發信貸在第二季度呈現「急剎車」的趨勢。這一輪的調控目前主要是信貸手段在起作用,控制了信貸投放,才能遏制樓市的炒買炒賣哄抬房價的投機行為。涉房地產信貸的萎縮,實際上是最明顯的效果,因為,只要信貸資金沒有流向房地產,房價大跌是早晚的事。
從實際數據也可以看出,上半年金融機構總新增貸款達4.63萬億,其中1.38萬億流入房地產市場。以此計算,房地產貸款在金融機構的所有貸款中佔比約為30%,略低於一季度的33%。從之前北京的統計數據來看,其中5月、6月單月房地產開發貸款新增額比4月份分別大幅下降72.9%、67.9%。這也說明整體信貸資金的龍頭被銀行狠狠的摁住了。市場上流傳的三套房貸、零首付只是局部現象,應該在銀行系統內部嚴加整肅。
現在的房價走勢與利率和信貸總量關係密切。儘管利率還沒有變化,但是,信貸總量大幅萎縮,考驗的是開發商的資金鏈。一般這樣的調控,大的開發商可能撐上半年,中小開發商只能撐3到5個月。目前,房價正在進行結構性下調,三亞、燕郊、上海迪斯尼片區、深圳的後海片區的很多樓盤都下跌了30%至50%,很快將朝整體下跌的方向發展。
三季度的央行依然在嚴控信貸資金的發放,預期比二季度出現更大幅度地萎縮。儘管三季度還有很多開發商死扛房價,但是,扛房價的資金成本會很高,上市的房地產公司不會這麼傻,個盤大幅下降的態勢不可避免。有一部分僥倖扛過三季度的開發商,在四季度銀行要收回貸款之前,也會舉起降旗。
中國的房價基本是信貸資金撐起來的,完全不是什麼市場的供求關係來決定的。因此,房貸急剎車,直接影響著房價的走勢。只要銀行牢牢摁住信貸資金的水龍頭,房價絕對翻不了天。也許,整體下降的局面,比我們預期的來得要早。
来源:中金在線
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